【文章內(nèi)容簡介】 )物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五 。 (四 )公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六 。 (五 )物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七 。 (六 )物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八 。 第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九 第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費 (一 )住宅： 高層： _________元 /月 平方米 。 多層： _________元 /月 平方米 。 別墅： _________元 /月 平方米 。 物業(yè)： _________元 /月 平方米 。 (二 )辦公樓： _________元 /月 平方米 (三 )商業(yè)用房： _________元 /月 平方米 (四 )_________________________________ (五 )_________________________________ (六 )_________________________________ 上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 平方米 )如下： 一、住宅物業(yè) ： 、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： ________________________ ： ____________________________________________ ： __________________________________________________ ： ______________________________________________ 二、非住宅物業(yè) ： ________________________________________________________ 、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： ________________________ ： ____________________________________________ ： __________________________________________________ ： ______________________________________________ 第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承 擔(dān) 。自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。 已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。 第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 _________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。 (一 )包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 (二 )酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的 物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 _________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 _________(月 /年 )在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 _________%的比例提取酬金 。 _________(月 /年 )在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 _________元的酬金。 (三 )_________________________________________________________________ 第十條 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 ______(年 /季 /月 )交納，業(yè)主應(yīng)在 _______(每次繳費的具體時間 )履行交納義務(wù) 逾期交納的，違約金的支付約定如下： ______________________________________________ 第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 )_____________________________________________________________________。 (二 )_____________________________________________________________________。 第十二條 停車場收費分別采取以下方式 (一 )停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 __________元 /個 月、車庫機動車車位 _________元 /個 月、露天非機動車車位 _________元 /個 月、車庫非機動車車位_________元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天機動車車位 ___________元 /個 月、車庫機動車車位 __________元 /個 月、露天非機動車車位 _________元 /個 月、車庫非機動車車位 _________元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。 (二 )停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 _________元 /個 月、車庫車位 _________元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位 _________元 /個 月、車庫 車位 _________元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。 (三 )停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 _________元 /個 月、車庫車位 _________元 /個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。 第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下 (一 )健身房： _________________________________________________________ (二 )棋牌室： _________________________________________________________ (三 )網(wǎng)球場： _________________________________________________________ (四 )游泳池： _________________________________________________________ (五 )其他： ___________________________________________________________ 上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 ____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式 (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 _______種方式處理： 。 。 。 (二 )年度結(jié)算虧不足部分，按以下第 _________種方式處理： 。 。 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金 (一 )業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金 。 (二 )專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管 。 (三 )業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和 改造 。 (四 )按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一 )在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。 (二 )督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用 。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止 。 (三 )