【文章內(nèi)容簡介】 乙方所購房屋基本情況： 類型 ____________________ 座落位置 ___________ 建筑面積 ___________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 ，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 。 業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為 。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 。 。 ___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目 。 ，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn) 。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議 。 《物業(yè)使用守則》 。 。 ，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 ，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任 。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生 、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 _________等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防 設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 __________________等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 四、保安 (1)協(xié)助公安 bu 門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 。 (2)______________________________ (3)______________________________ (1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________ 五、交通秩序與車輛停放 (1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________ (1)______________________________ (2)______________________________ (3)______________________________ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 二、設(shè)備運(yùn)行： 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 新版前期物業(yè)管理服務(wù)合同 委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方 ) 單位名稱： _________ 法定代表人： _________ 住所地： _________ 聯(lián)系電話： _________ 傳真： _________ 受委托方 (物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方 ) 單位名稱： _________ 資質(zhì)等級： _________ 證書編號： _________ 法定代表人： _________ 住所地： _________ 聯(lián)系電話： _________ 傳真： _________ 甲方通過協(xié)議選聘方式將 _________(物業(yè)名稱 )委托乙方實行 物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： _________物業(yè)類型： _________ 座落位置： _________區(qū) _________路 (街道 )_________號 四至范圍： _________ 總建筑面積： _________平方米 。其中住宅 _________平方米，商場 _________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房 _________平方米，停車場 (庫 )_________平方米。其他： _________. 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。 第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為 _________年 _________月 (不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后 2 年 )，自 _________年 _________月 _________日 _________時起至 _________年_________月 _________日 _________時止。合同期未滿，業(yè)主 大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第三條 甲方在該物業(yè)接交 2 個月前提供一次性開辦費(fèi) _________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后 2 個月內(nèi)交甲方備案。 甲方在該物業(yè)接交 2 個月前一次性提供給乙方 _________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員 招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 甲方 (□ 需要， □ 不需要 )乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。 第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修 期如下：電梯 _________月，監(jiān)控智能化設(shè)備 _________月，消控設(shè)備 _________月，電信設(shè)備_________月，道 路 _________月，綠化 _________月， ：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。 本物業(yè)共有部分保修