【正文】 火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉谌鶙l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。　　?！　〉谌藯l本合同自________________起生效。　　法定代表人：________________。　　郵編：________________。　　法定代表人：________________。　　郵編：________________?！　∽C書編號：________________?！　〉谝徽?物業(yè)基本情況　　第一條　物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱____________________________。　　座落位置____________________________。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至____________________________?！　∥髦羅___________________________?！　?規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四)?！　」簿G化的養(yǎng)護和管理。　　公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。　　物業(yè)檔案資料管理?！　___________________________?！　〉谒臈l　乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)?！　〉谌?服務費用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第___種方式：　　包干制　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　多層住宅：__________元/?！　e墅：__________元/?！　∩虡I(yè)物業(yè)：__________元/。　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　?7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊?！　?9)法定稅費?！　?11)__________________。　　酬金制　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　多層住宅：__________元/。　　別墅：__________元/。　　商業(yè)物業(yè)：__________元/?！　☆A收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。　　(6)辦公費用。　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用?！　∫曳讲扇∫韵碌赺__種方式提取酬金：　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)_______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取?！　∥飿I(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方?！　〉诎藯l　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況?！　___________________________?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標準提取停車管理服務費?！　〉谑畻l　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：　　____________________________?！　〉谑l　本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：　　____________________________?！　〉谖逭?物業(yè)的承接驗收　　第十三條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：　　____________________________?！　___________________________。　　____________________________?！　〖追綉袚鉀Q以上問題的責任，解決辦法如下：　　____________________________。　　____________________________。　　第十六條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：　　竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。　　物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件?！　〉谑邨l 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合?！　〉诙畻l　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意?！　〉诙l　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項?！　∥飿I(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于___________?！　_____用房_______平方米，位于___________?！　〉谄哒?專項維修資金　　第二十五條　專項維修資金的繳存____________________?！　〉诙邨l　專項維修資金的使用____________________。　　第八章 違約責任　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉谌粭l　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按______的標準向乙方支付違約金。乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。　　第三十四條　以下情況乙方不承擔責任：　　因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的?！　∫蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。　　____________________________。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或___________代管。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾?！　〉谒氖畻l　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉谒氖l　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：　　向___________仲裁委員會申請仲裁?！　〉谒氖龡l　本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份?！　》课葜黧w結構?！　」沧呃??！　忍炀！　∥菝??！　_________?！　「郊骸　∥飿I(yè)共用設施設備明細　　綠地__________平方米?！　』S池______個?！　∮晁甠_____個?！　∷胈_____個?！　‰娞輄_____部。　　1消防設施______?！　?監(jiān)控設施______。　　1共用天線______。　　1露天停車場______個______平方米?！　?共用設施設備用房______平方米。　　2_________________________?！　「郊模骸　∏捌谖飿I(yè)管理服務質量標準　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理　　____________________________。　　____________________________?！　___________________________?！　∪?、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通　　____________________________。　　____________________________。　　____________________________。　　五、車輛停放管理　　____________________________?！　___________________________?！　___________________________?！　∑?、裝飾裝修管理服務　　____________________________?！　___________________________?！　___________________________。　　九、其他服務　　____________________________?！　_______________________