【正文】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　〉谝粭l本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：__________　　座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號　　四至范圍：東至 _________________________，西至 _________________________，　　南至 _________________________，北至 _________________________，　　以上范圍不包括　　總建筑面積：______________________________平方米?！　〉谌龡l 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。平方米　　(三)商業(yè)用房：________元/月　　l辦公樓：____________________(%或元/平方米月 )　　l商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月 )　　l其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月 )　　其它調(diào)整方式：　　第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按__________(年/季/月)交納?！　_________________________________________________?！　____________________________________________?！　?三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五。月、　　露天非機動車車位_____ 元/個月、車庫機動車位__________元/個　　停車位租賃費、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定。　　 _____________________________________________________________________________________?！　〉谑邨l 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項?！　〉谑藯l 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同?！　?二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的?！　〉诙l 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付?！　〖追浇獬贤?，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)?！　?二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　?八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位?！　?一)向________________________________________ 仲裁委員會申請仲裁。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等?！　〉诰艞l維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________?！　〉谌挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：　?。篲_______________?！　。篲_______________。　　第五章物業(yè)服務(wù)費用　　第十八條物業(yè)服務(wù)費價格　　，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________。管理用房位置：________________。　　(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。　　?！　〉谄哒缕渌马棥　〉诙龡l物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________?！　〉诙邨l業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。　　第三十二條其他條款__________________________　　______。　　第三十八條本合同自________________起生效?！　∴]編：________________。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至____________________________?！　」簿G化的養(yǎng)護和管理?！　〉谒臈l　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　?9)法定稅費?！　∩虡I(yè)物業(yè)：__________元/。　　(6)辦公費用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。　　____________________________?！　幸曳浇?jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：　　____________________________?！　___________________________。　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。　　第七章 專項維修資金　　第二十五條　專項維修資金的繳存____________________。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。　　第四十條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　」沧呃??！　「郊骸　∥飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)　　綠地__________平方米。　　電梯______部?！　?露天停車場______個______平方米?！　___________________________。　　____________________________?！　∑摺⒀b飾裝修管理服務(wù)　　____________________________。　　____________________________。　　____________________________?！　___________________________。　　三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通　　____________________________?！　?_________________________?！　?監(jiān)控設(shè)施______?！　∮晁甠_____個?！　∥菝?。　　第四十三條　本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或___________代管?！　∫蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　〉诎苏?違約責(zé)任　　第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。　　物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于___________?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合?！　___________________________。　　第五章 物業(yè)的承接驗收　　第十三條　乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：　　____________________________?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　∫曳讲扇∫韵碌赺__種方式提取酬金：　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)_______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。　　酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：__________元/?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　e墅：__________元/?！　∥飿I(yè)檔案資料管理?！　?規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)?！　〉谝徽?物業(yè)基本情況　　第一條　物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱____________________________?！　∴]編：________________?！　〉谌鶙l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。　　第九章違約責(zé)任　　第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同?！　　！　　⒏綄俳ㄖ?、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施。　　?！　?2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料?！　〉谑艞l停車費用由乙方按　　下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。骸　。篲_______________　　：________________　　?！　。篲_______________?！　。篲_______________。　　第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　〉谖鍡l共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、_______________