【正文】 ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） 。（物業(yè)承接 查 驗確認書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工 查 驗資料； 共用 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）； ； 。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備 功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； 及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守 《臨時管理規(guī)約》 和物業(yè)共用 － 18 － 部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時 管理規(guī) 約》和物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第八章 其他事項 第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是： 業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。 專有部分 ，是指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 － 26 － 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維 修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 附件六：物業(yè)管理用房平面圖 附件七：物業(yè)服務(wù)標準及收費標準 一、綜合管理服務(wù)標準與收費標準； 二、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)標準與收費標準； 三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標準與收費標準； 四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準與收費標準； 五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標準與收費標準； 附件八： 物業(yè) 承接查驗 確認書 甲 方： － 28 － 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 聯(lián) 系 電 話： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資 質(zhì) 等 級： 證 書 編 號： 聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置 ： ）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè) 承接查驗 等事宜，共同確認如下 ： 一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容 甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗： 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬□中選擇） － 29 － 經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意 承接查驗 。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 ； ； 。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 － 23 － 附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 地 下普通車庫 地下機械車庫 會 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計 － 24 － 備 注 附件三：物業(yè)共用部位明細 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇省? 物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理 相應(yīng)手續(xù)。 第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同 的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，按應(yīng)交數(shù)額 ％向乙方支付違約金。查驗的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工 查 驗收合格的相關(guān)材料； 查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗符合要求的，應(yīng)在 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè) 承接查驗 確認書。 會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約定。 第十二條 停車管理服務(wù)費主要用于以下開支： 停車場服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用（