【正文】 因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)可低于本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 %（ 15%30%），其差額部分由甲方承擔(dān)。 本條第 1 款、第 2 款、第 5 款規(guī)定由甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （每季 /每半年）撥付給乙方。 第九條 公共能耗分?jǐn)傎M(fèi)及其他費(fèi)用按下列方式分?jǐn)偅? 物業(yè)公共區(qū)域能耗費(fèi)由全體業(yè)主按 分?jǐn)偂? 電梯運(yùn)行電費(fèi)由有電梯樓房內(nèi) 層及以上業(yè)主按 分?jǐn)?，空置房屋按照實(shí)際分?jǐn)倲?shù)的減半收取 。 中央空調(diào)運(yùn)行能耗費(fèi)由 、 、 分?jǐn)偂? 。 ； 。月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)乙方從停車費(fèi)用按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。月、車庫機(jī)動(dòng)車 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車 管理 服務(wù)費(fèi) 。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)用按 元 /個(gè) 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、檢修等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在 － 12 － 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。 第十二條 停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支： 停車場服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）； 停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 停車場的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)）的運(yùn)行能耗費(fèi)用； 停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 。 車位使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合同。 會(huì)所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） 。 會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。 會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營管理會(huì)所的，其經(jīng)營管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。 第五章 物業(yè)的承接 查 驗(yàn) 第 十六 條 甲方應(yīng)當(dāng)于 時(shí)，通知乙方承接 查 驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。（物業(yè)承接 查 驗(yàn)確認(rèn)書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工 查 驗(yàn)資料； 共用 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）； ； 。 如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議 。查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工 查 驗(yàn)收合格的相關(guān)材料； 查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè) 承接查驗(yàn) 確認(rèn)書。 第六章 相關(guān)責(zé)任 第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí) 管理規(guī) 約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 及時(shí)依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任 ，未 按規(guī)定盡保修義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)保養(yǎng)責(zé)任，必要時(shí)依業(yè)主要求擔(dān)負(fù)賠償損失等義務(wù)，直到承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任 ； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； － 17 － 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行 情況； 成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，應(yīng)書面告知縣 （市）、區(qū) 物業(yè)行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料； 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備 功能，并對設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； 及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守 《臨時(shí)管理規(guī)約》 和物業(yè)共用 － 18 － 部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報(bào)告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí) 管理規(guī) 約》和物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第七章 違約責(zé)任 － 19 － 第二十三條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。 第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同 的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，按應(yīng)交數(shù)額 ％向乙方支付違約金。 第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的損失由甲方承擔(dān)。 第八章 其他事項(xiàng) 第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是： 業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人