【正文】 － 1 － 阜房辦〔 2021〕 號 關(guān) 于 印 發(fā) 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 （示范文本）的通知 各縣（市）房地產(chǎn)管理局，潁州、潁泉、潁東區(qū)房改辦，阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃建設(shè)局： 為貫徹國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》， 規(guī)范前期物業(yè)管理活動，引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，我局 制定 了 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時 參考使用。 二 ○○ 八年元月二十二 日 － 2 － 前期物業(yè)服務(wù)合同 （草案） （示范文本） 使 用 說 明： 本示范文本，僅供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向阜陽市房地產(chǎn)管理局咨詢。 本示范文本所稱的甲方為建設(shè)單位，乙方為建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分 ，物業(yè)買受人需進(jìn)行確認(rèn)。 本合同文本條款由阜陽市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵 編： ； 聯(lián)系電話： 。 乙方： ； － 3 － 法定代表人： ； 住所地： ； 郵 編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： ； 聯(lián)系電話： 。 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ； 座落地址： 縣（市） /區(qū) 路 號 ； 占地面積： ； 建筑面積： 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； － 4 － 北至： 。 （ 物業(yè) 規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 （標(biāo)準(zhǔn)） 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù) 和管理 應(yīng)依法規(guī)范 （物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)； 垃圾 的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)； 交通、車輛行駛及停泊管理 ； 公共秩序維護(hù)、安全防范 和協(xié)助相關(guān)部門的管理 ，但不負(fù)責(zé)業(yè)主、物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身安全的保管和保險責(zé)任 ； 裝飾裝修管理； 物業(yè)檔案資料管理； 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托 的其他特約性服務(wù)有： － 5 － ； ； ； ； 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。 第五條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按規(guī)定 無償提供具有公有 產(chǎn)權(quán)的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設(shè)備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ； 工具房 用房 平方米，位于 ； 雜物 房 平方米，位于 ； 業(yè)主活動用房 平方米 ，位于 ； 用房 平方米，位于 。 分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全 部項目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應(yīng)將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 － 6 － 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行以下第 種方式： （一）包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按業(yè)主房屋的建筑面積計算， 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月平方米； 高層住宅： 元 /月平方米； 別墅： 元 /月平方米； 辦公用房： 元 /月平方 米； 商業(yè)用房： 元 /月平方米； 用房： 元 /月平方米； 用房： 元 /月平方米。 （實施普通住宅物業(yè)等級收費(fèi)的，其物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件七） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支 （包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險、財產(chǎn)保險及保險費(fèi)用） ： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；