【正文】 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 1 / 48 最新前期物業(yè)服務合同模板 在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。簽訂這個合同需要注意什么呢 ?以下是學習啦小編整理的最新前期物業(yè)服務合同，歡迎參考閱讀。 最新前期物業(yè)服務合同范文一 第一章 總 則 第一條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理條例》的規(guī)定以及相關法律、法規(guī)、政策的要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)公司對所建小區(qū) 的物業(yè)服務管理事務進行委托乙方進行管理，現(xiàn)就甲方選聘 乙方提供物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。 小區(qū)基本情況 物業(yè)類型：商業(yè)、住宅 坐落位置： 汪清縣河北 批發(fā)市場對過 委托物業(yè)服務建筑面積 萬平方米 (其中，河北 平方米、批發(fā)市場 平方米 )棟 總戶數(shù)： 戶 (河北 戶、批發(fā)市場 戶 ) 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對履行本合同承擔責任。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 2 / 48 第二章 委托管理事項 第四條 物業(yè)公益性服務 特別申明： 本小區(qū)委 托乙方的物業(yè)管理，系對物業(yè)共用部位、共用設施的小修、養(yǎng)護，所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務范疇，乙方對此的義務在十四條中闡述。 因為小區(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營行業(yè)，故乙方不提供此設施、設備、運行等的維修、維護和管理。 一、房屋建筑共用部位的維護和管理。包括：屋面防水層、外墻面、承重結構、樓梯間、門廳、走廊通道等 (不含倉房 )。 二、公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：單元門、樓道內(nèi)共用的上水管道、小區(qū)內(nèi)的下水管道、小區(qū)公用照明、小區(qū)消防設施。小區(qū)內(nèi)暖氣干線負責維護 的協(xié)調(diào) (進入樓內(nèi)運行的部分 )。 三、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括：小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。 四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場地的養(yǎng)護和管護。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運至垃圾箱。 六、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理。 七、小區(qū)的大門出入口 24 小時由公司接待員做接待服精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 3 / 48 務。 八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。 九、管理甲方提供的相關資料，按《物業(yè)管理條例》第二十九條規(guī) 定的資料及住戶檔案、維修記錄等。 第五條 物業(yè)針對性服務 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務。服務項目、服務質(zhì)量、收費標準公布于眾，業(yè)主需要時可自行選擇。本條可與業(yè)主單獨簽訂約定內(nèi)容。 第六條 物業(yè)委托性服務 物業(yè)公司根據(jù)單個業(yè)主的需要提供特殊的服務。如：防盜、服侍病人、接送幼兒、定時為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項服務。物業(yè)公司應與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責任，委托事項及支付的費用標準等。 第七條 針對性服務和委托性服務的收費標準按市場價自行調(diào)節(jié) ，不包含在公益性服務收費當中。也不用到相關部門備案。 第三章 物業(yè)服務費用 第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式。乙方按照第九條收取物業(yè)服務費，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。盈余或虧損由乙方享有或承擔。 第九條 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 4 / 48 納，具體標準按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔 2021〕 32 號《關于制定全州物業(yè)管理服務政府指導價的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下： 一、本小區(qū)物業(yè)服務費用，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋的物業(yè)服務費按乙方進入小區(qū)服務時間計算，由乙方按建筑面積每月每平方 元向該業(yè)主收取。車庫、倉庫每月 5 元。其他房屋按照〔 2021〕 32 號文件收取。 二、物業(yè)服務費標準調(diào)整。本合同約定的公益性服務的費用 (不包括大、中修 )，如公益保潔費、房屋共有部位設施設備運行等各項費用，乙方不再分項收取。在實際服務中，如果未進行約定的項目需要維修維護，則由甲方及時召開業(yè)主大會、籌措資金，以便及時對項目維修維護。 在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務費的調(diào)整，須根據(jù)國家相關規(guī)定及物業(yè)服務 內(nèi)容而確定，甲方須及時召開業(yè)主大會，按照有關規(guī)定做好物業(yè)服務費的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務費的補充協(xié)議。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務費不得調(diào)整。 三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費用，從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之二繳交滯納金。 四、業(yè)主應于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 5 / 48 人交納物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 五、根據(jù)物權行為的優(yōu)先受償和追及權的法律效力，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押、贈與、繼承、買賣、還是拍賣，其受益人都有繳納前一個業(yè)主拖欠物業(yè)服務費的義務，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務的形式向前一個業(yè)主追討。 六、物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )按季交納，實行先服務后收費的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務費。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應在每年 12 月末前履行交納義務。 七、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用由業(yè)主支付，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請使 用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。 第十條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際結算。 第四章 合同的訂立、解除、受聘服務期限 第十一條 受聘服務期限為終身。自 2021年 8月 1日起。 第十二條 合同的解除。 根據(jù)有關規(guī)定，相關部門做出的服務滿意率調(diào)查連續(xù)三精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 6 / 48 次業(yè)主基本滿意率低于 50%，業(yè)主委員會須召開業(yè)主大會， 征詢?nèi)w業(yè)主意見 。提出相關措施 。 與乙方協(xié)商、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會的意見進行整改， 如乙方不 能在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，甲方須按照有關法規(guī)召開業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主大會的決定與乙方協(xié)商解除物業(yè)服務合同，約定解除合同的時間并簽署約定， 督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務費的交納。 第五章 雙方權利及義務 第十三條 甲方的權利及義務： 一、甲方的權利： 代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益 。 、審定乙方擬定的物業(yè)相關管理制度 。 、審定乙方服務年度計劃、財務預算及決算 。 、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務合同 。 、根據(jù)業(yè)主大會的決定選聘、解聘物業(yè)企業(yè) 。 、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方移交。 二、甲方的義務 協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》 。 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題 。 、當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 7 / 48 助催繳或按相關規(guī)定處置。 、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作 。 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理 工作和宣傳教育、文化活動。 第十四條 乙方的權利和義務 一、乙方的權利 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關的法律、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度 。 、對違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主，有權提請有關部門處理 。 、可以將小區(qū)內(nèi)的專項服務內(nèi)容委托給相關的專業(yè)服務公司，但不能轉(zhuǎn)讓服務合同的全部內(nèi)容 。 、負責編制該小區(qū)房屋，附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 、負責編制該小 區(qū) 物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告 。 、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目 。 、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂出書面約定，并負責監(jiān)督 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 8 / 48 、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務費用 。 、乙方?jīng)]有對業(yè)主專屬物品進行保管的義務，不負責小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。 二、乙方的義務 按合同約定的服務項目、服務質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務 。 、接受業(yè)主和業(yè)主委員會、物業(yè)行政主管部門、物價等部門的監(jiān)督、檢查和指導 。 、對物業(yè)小區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如確需改變，按《物業(yè)管理條例》相關條款執(zhí)行 。 、對小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》、治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，及時向有關行政管理部門報告，在確保自身權益不受侵害的條件下有義務及時勸告 。對業(yè)主安裝太陽能熱水器等設備、設施要嚴格限制、管理、指導，以免對共用部位造成損壞。 、乙方應忠實、合法的履行職責，謹守職業(yè)操守，不得在物業(yè)管理中 侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益 。 、乙方在規(guī)勸、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人不當行為時，應尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴，不得擅自處置業(yè)主及物業(yè)使用人的財產(chǎn)，不得侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益 。 、本合同終止時，必須向甲方移交全部檔案資料。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 9 / 48 第六章 物業(yè)服務質(zhì)量 第十五條 經(jīng)甲、乙雙方約定，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》為四級服務： 一、房屋外觀：完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡，每 4 年對小區(qū)樓道進行一次刮大白。 二、設備運行 ： 供水、供電、通訊、照明等設備設施齊全，設備運行正常，無事故隱患 。 、設立 24 小時報修值班電話， 8 小時接待服務，共用部位、共用設備、設施急修 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場。建立維修回訪制度，維修回訪率達到 70%。 、設備運行操作人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 、消防系統(tǒng)設備完好，可隨時啟用，保證消防通道暢通 。 、道路暢通，路面平坦 。 、路燈、樓道燈等公共照明設備完好率達到 90%以上，按規(guī)定時間定時開關 。 、設備設施保養(yǎng)、檢修制度完備，對設備故障及重大事件有 處理記錄。 、保持設備設施場所整潔衛(wèi)生，制定設備設施管理制度 。 、危及人身安全隱患處有明顯標志和防范措施。 公用照明燈天黑開燈， 24 時前關燈。 三、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導