【正文】 、小區(qū)內(nèi)公共排放雨水、污水管道定期疏通，保證排放管道暢通 。垃圾做到日產(chǎn)日清 。 、樓道玻璃每半年擦試一次 。樓道、樓梯每周拖一次，發(fā)現(xiàn)污染，隨臟隨拖。 、小區(qū)硬覆蓋發(fā)現(xiàn)小部位損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 、空調(diào)安裝無安全隱患 。 三、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 10 / 48 按政策規(guī)定和《業(yè)主公約》約定對(duì)房屋進(jìn)行管理服務(wù) 。 、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。 、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、檢修制度完備，對(duì)設(shè)備故障及重大事件有 處理記錄。 、道路暢通，路面平坦 。 、設(shè)備運(yùn)行操作人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 、設(shè)立 24 小時(shí)報(bào)修值班電話， 8 小時(shí)接待服務(wù)，共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施急修 1 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 48 第六章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第十五條 經(jīng)甲、乙雙方約定，小區(qū)物業(yè)按照《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí)服務(wù)： 一、房屋外觀：完好、整潔、外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡，每 4 年對(duì)小區(qū)樓道進(jìn)行一次刮大白。 、乙方在規(guī)勸、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴(yán)，不得擅自處置業(yè)主及物業(yè)使用人的財(cái)產(chǎn)，不得侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。對(duì)業(yè)主安裝太陽能熱水器等設(shè)備、設(shè)施要嚴(yán)格限制、管理、指導(dǎo)，以免對(duì)共用部位造成損壞。 、對(duì)物業(yè)小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如確需改變，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款執(zhí)行 。 二、乙方的義務(wù) 按合同約定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量，為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人服務(wù) 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 48 、按約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取服務(wù)費(fèi)用 。 、每一年向該小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。 、負(fù)責(zé)編制該小區(qū)房屋，附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 、對(duì)違反《業(yè)主公約》和小區(qū)物業(yè)管理制度的業(yè)主，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理 工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 、當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 48 助催繳或按相關(guān)規(guī)定處置。 二、甲方的義務(wù) 協(xié)助乙方監(jiān)督業(yè)主遵守《業(yè)主公約》 。 、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定選聘、解聘物業(yè)企業(yè) 。 、審定乙方服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 。 第五章 雙方權(quán)利及義務(wù) 第十三條 甲方的權(quán)利及義務(wù)： 一、甲方的權(quán)利： 代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。提出相關(guān)措施 。 第十二條 合同的解除。 第四章 合同的訂立、解除、受聘服務(wù)期限 第十一條 受聘服務(wù)期限為終身。房屋維修資金的繳存按照國(guó)家的法律法規(guī)、政策執(zhí)行。如遇特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年 12 月末前履行交納義務(wù)。 五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力，無論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭、抵押、贈(zèng)與、繼承、買賣、還是拍賣，其受益人都有繳納前一個(gè)業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個(gè)業(yè)主追討。 四、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 48 人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。非經(jīng)雙方一致同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得調(diào)整。在實(shí)際服務(wù)中，如果未進(jìn)行約定的項(xiàng)目需要維修維護(hù)，則由甲方及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)、籌措資金，以便及時(shí)對(duì)項(xiàng)目維修維護(hù)。 二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。車庫、倉庫每月 5 元。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第八條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。 第七條 針對(duì)性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)自行調(diào)節(jié) ，不包含在公益性服務(wù)收費(fèi)當(dāng)中。如：防盜、服侍病人、接送幼兒、定時(shí)為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生、做飯等專項(xiàng)服務(wù)。本條可與業(yè)主單獨(dú)簽訂約定內(nèi)容。 第五條 物業(yè)針對(duì)性服務(wù) 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù)。 八、協(xié)助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。 六、小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理。 四、公用綠地、花木、娛樂健身器械及場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)和管護(hù)。 三、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 二、公有共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括：?jiǎn)卧T、樓道內(nèi)共用的上水管道、小區(qū)內(nèi)的下水管道、小區(qū)公用照明、小區(qū)消防設(shè)施。 一、房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 48 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 物業(yè)公益性服務(wù) 特別申明： 本小區(qū)委 托乙方的物業(yè)管理，系對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)，所述物業(yè)的大、中修、更新、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇，乙方對(duì)此的義務(wù)在十四條中闡述。 最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文一 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所建小區(qū) 的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進(jìn)行委托乙方進(jìn)行管理，現(xiàn)就甲方選聘 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 48 最新前期物業(yè)服務(wù)合同模板 在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主入住是持續(xù)的過程。簽訂這個(gè)合同需要注意什么呢 ?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。 小區(qū)基本情況 物業(yè)類型：商業(yè)、住宅 坐落位置： 汪清縣河北 批發(fā)市場(chǎng)對(duì)過 委托物業(yè)服務(wù)建筑面積 萬平方米 (其中，河北 平方米、批發(fā)市場(chǎng) 平方米 )棟 總戶數(shù)： 戶 (河北 戶、批發(fā)市場(chǎng) 戶 ) 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)履行本合同承擔(dān)責(zé)任。 因?yàn)樾^(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專營(yíng)行業(yè)，故乙方不提供此設(shè)施、設(shè)備、運(yùn)行等的維修、維護(hù)和管理。包括：屋面防水層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳、走廊通道等 (不含倉房 )。小區(qū)內(nèi)暖氣干線負(fù)責(zé)維護(hù) 的協(xié)調(diào) (進(jìn)入樓內(nèi)運(yùn)行的部分 )。包括：小區(qū)道路、化糞池、溝渠、井、物業(yè)管理用房。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔、生活垃圾的收集、清運(yùn)至垃圾箱。 七、小區(qū)的大門出入口 24 小時(shí)由公司接待員做接待服精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 48 務(wù)。 九、管理甲方提供的相關(guān)資料，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī) 定的資料及住戶檔案、維修記錄等。服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布于眾，業(yè)主需要時(shí)可自行選擇。 第六條 物業(yè)委托性服務(wù) 物業(yè)公司根據(jù)單個(gè)業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同，注明雙方的責(zé)任，委托事項(xiàng)及支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。也不用到相關(guān)部門備案。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 48 納，具體標(biāo)準(zhǔn)按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔 2021〕 32 號(hào)《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下： 一、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方進(jìn)入小區(qū)服務(wù)時(shí)間計(jì)算，由乙方按建筑面積每月每平方 元向該業(yè)主收取。其他房屋按照〔 2021〕 32 號(hào)文件收取。本合同約定的公益性服務(wù)的費(fèi)用 (不包括大、中修 )，如公益保潔費(fèi)、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等各項(xiàng)費(fèi)用，乙方不再分項(xiàng)收取。 在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整，須根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù) 內(nèi)容而確定，甲方須及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)充協(xié)議。 三、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之二繳交滯納金。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按季交納，實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 七、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新、改造費(fèi)用由業(yè)主支付，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金，則按規(guī)定申請(qǐng)使 用物業(yè)維修資金支付。 第十條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位在保修期過后的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際結(jié)算。自 2021年 8月 1日起。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，相關(guān)部門做出的服務(wù)滿意率調(diào)查連續(xù)三精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 48 次業(yè)主基本滿意率低于 50%，業(yè)主委員會(huì)須召開業(yè)主大會(huì)， 征詢?nèi)w業(yè)主意見 。 與乙方協(xié)商、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會(huì)的意見進(jìn)行整改， 如乙方不 能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，甲方須按照有關(guān)法規(guī)召開業(yè)主大會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與乙方協(xié)商解除物業(yè)服務(wù)合同，約定解除合同的時(shí)間并簽署約定， 督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納。 、審定乙方擬定的物業(yè)相關(guān)管理制度 。 、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行服務(wù)合同 。 、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起 30 日內(nèi)向乙方移交。 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前所發(fā)生的本小區(qū)物業(yè)管理方面的遺留問題 。 、協(xié)助乙方與社區(qū)、街道、公安派出所搞好小區(qū)物業(yè)工作 。 第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 一、乙方的權(quán)利 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)的法律、法規(guī)及合同的約定，制定小區(qū)物業(yè)管理制度 。 、可以將小區(qū)內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容委托給相關(guān)的專業(yè)服務(wù)公司，但不能轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容 。 、負(fù)責(zé)編制該小 區(qū) 物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂出書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 、乙方?jīng)]有對(duì)業(yè)主專屬物品進(jìn)行保管的義務(wù)，不負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的各種物品的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。 、接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)行政主管部門、物價(jià)等部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo) 。 、對(duì)小區(qū)內(nèi)違反《業(yè)主公約》、治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾、裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，在確保自身權(quán)益不受侵害的條件下有義務(wù)及時(shí)勸告 。 、乙方應(yīng)忠實(shí)、合法的履行職責(zé)，謹(jǐn)守職業(yè)操守，不得在物業(yè)管理中 侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益 。 、本合同