【正文】 主向 乙方 支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由 乙方 享有或者承擔(dān)。 第三章 服務(wù)期限 第 六 條 委托服務(wù)期限自 2022 年 9 月 1 日 00： 00 時起至業(yè)主委員會成立并與業(yè)主大會所選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，本合同自然終止。 攝像頭不能做到監(jiān)控物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每處地域，且受地形、天氣、光線、角度等限制，攝錄效果無法 做到絕對清晰可辨，具體以攝錄情況為準即可。 物業(yè)服務(wù)標準說明： 小區(qū)進出登記時乙方無法對證件真實性予以實質(zhì)核查 ， 小區(qū)進出登記不能做到每人次的出入必錄 。 3 第 五 條 具體的服務(wù)內(nèi)容和標準在物業(yè)現(xiàn)場公示，接受甲方 及 業(yè)主監(jiān)督。 第三方對業(yè)主權(quán)利的侵犯。 12 在 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)。 10 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 8 協(xié)助 公安機關(guān)進行 公共秩序維護 、 公共 安全防范等事項的管理。 6 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 4 共用綠地、花木、建筑小品等的 養(yǎng)護與管理。 2 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、安防設(shè)備。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域：物業(yè)所在建筑區(qū)劃中的公共部分，即共有部分和公用部分 ； 對于業(yè)主專有或業(yè)主專用部分，不屬于本合同約定的物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域。 中央公園 物業(yè)類型： 住宅 座落位置 : 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 四 至： 東至 ： 迎賓大道 ； 南至 ： 園藝南路 ； 西至 ： 西一 路 ； 北至 ： 園藝北路 。中央公園 】 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。 1 【 華潤 中央公園 】前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方 ： 單位名稱： 華潤置地 （綿陽） 有限公司 法定代表人： 王 印 注冊地址： 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 聯(lián)系電話： 08162301777 乙方 ： 企業(yè)名稱： 華潤置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 唐 勇 注冊地址： 成都市 錦江區(qū)華潤路 2 號 聯(lián)系電話： 02885270006 資質(zhì)編號： （建） 108017 資質(zhì)等級： 一級 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則， 就甲方選聘乙方對 【 華潤 第一章 物 業(yè)的基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 華潤 總建筑面積： ㎡。 2 第二章 物業(yè) 服務(wù)事項 與質(zhì)量 標準 第 二 條 在物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位的 日常 維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯間、設(shè)備間、管道井。 3 附屬建筑物、構(gòu)筑物的 維修 、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。 5 附屬配套建筑和設(shè)施的 維修 、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 7 交通與車輛停放秩序的管理。 9 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住 戶檔案與竣工驗收資料。 11 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時 管理 規(guī) 約》 或《業(yè)戶守則》 的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、公示、報告等措施。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)不包括以下內(nèi)容： 業(yè)主人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任； 業(yè)主之間的民事糾紛； 對業(yè)主個人 及家人 的 人身安全無保衛(wèi)義務(wù)，對發(fā)生在專有物權(quán)區(qū)域內(nèi)的事件無直接介入處理 義務(wù)。 第 四 條 單個業(yè)主可 聘請 乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行 約 定。 乙方 提供的前期物業(yè)管理服務(wù) 質(zhì)量標準 ，詳見附件一。 二十四小時值班和巡邏并不 是 以乙方每時每刻對每處公共區(qū)域都布置了人員進行關(guān)注的義務(wù)，該等巡邏和值班，存在間隙及換崗等情形，具體以乙方安排為準。 鑒于服務(wù)行為的即時性，乙方的記錄作為有關(guān)證明。 第四 章 物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)服務(wù)費用 第 七 條 物業(yè)服務(wù)費用 物業(yè)服務(wù)費用 計費 方式： 包干制 。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服 務(wù)成本、法定稅費和 乙方 利潤。月 商業(yè)門面及 會所 ： 元 /平方米 、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積 從 商品房買賣合同約定的 房屋交付 之次日起 每月 全額 預(yù)先交納 。 第 九 條 物業(yè)服務(wù) 成本 包括以下部分： 4 服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域秩序維護費用。 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 第 十 條 物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整： 按照國家 《 物價法 》 相關(guān)規(guī)定， 自房屋集中交付之日起一年后，物業(yè)公司每年可 依據(jù)上年度 綿陽市轄區(qū) 物價指數(shù) （ CPI 指數(shù)）同比上浮 標準， 乙方 有權(quán) 將 物業(yè)服務(wù)收費標準 進行 相應(yīng) 比例的 上 調(diào)，乙方將在進行上調(diào)前兩周以公告形 式通告全體業(yè)主 并對全體業(yè)主生效執(zhí)行 。 業(yè)主在辦理 房屋交付 手續(xù)時，須向乙方 一次性 繳納 6 個月的物業(yè)服務(wù)費。逾期不 繳納物業(yè)服務(wù)費用 ， 經(jīng)書面催 促仍不 繳 納的，乙方 可 采用訴訟等形式依法追繳 ， 乙方從 業(yè)主 欠費 次 日起 每日按