【正文】 務(wù)合同》及 《臨時(shí)管理規(guī)約》 ，物業(yè)服務(wù)的具體約定按照本《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行，物業(yè)買受人在前期物業(yè)服務(wù)階段發(fā)生的相關(guān)物業(yè)服務(wù)糾紛由乙方與物業(yè)買受人解決。 第 三 十 一 條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第 七 章 違約責(zé)任 第 二 十 五 條 甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 （ 3） 即使乙方未以書面方式寄交郵件，乙方亦可以以其他方式（如電話或短信）通知業(yè)主，業(yè)主不得因通知 方式而主張未得通知。 1 通知 （ 1） 如甲方或業(yè)主無另行書面告知，乙方有權(quán)選擇業(yè)主與甲方簽訂買賣合同時(shí)所留通訊地址或業(yè)主所購(gòu)買的【 華潤(rùn) 1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 1 將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行告知、規(guī)勸、報(bào)告、公示等措施處理并及時(shí)報(bào)告甲方，涉及行政主管部門管轄的 報(bào)告相關(guān)行政主管部門 。 但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題； 對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供 物業(yè)服務(wù) 方面的整改建議 書 。 13） 不得 違反法律、法規(guī)以及 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 ，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。（例如因業(yè)主占用公共區(qū)域而行為導(dǎo)致其他業(yè)主要求收取費(fèi)用的、 導(dǎo)致其他業(yè)主受到影響而主張相鄰權(quán)的等等）。 3） 依據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方 繳 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和代收代繳的水 、電 費(fèi) 和袋裝垃圾清運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用等，不得以任何理由拒 繳 和緩 繳 上述各項(xiàng)費(fèi)用。 1協(xié)助乙方做好物業(yè) 服務(wù) 工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 甲方應(yīng)于公布交房之日前 60 日天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供能夠直 接投入使用的物業(yè)管理用房， 物業(yè)管理用房面 積 ： 1102 平方米 。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家接管驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)要求。 第五 章 雙方權(quán)利義務(wù) 第 二 十 條 甲方權(quán)利與義務(wù) 負(fù)責(zé)制定《臨時(shí) 管理 規(guī) 約》。 業(yè)主專有部位、自用 部位及其附帶的 設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)； 第十 七 條 專項(xiàng)維修資金的使用 專項(xiàng)維修資金的使用按照 四川省《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。 第十 五 條 共用部位收益： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有 共用部分（區(qū)域、 、 設(shè)備設(shè)施 等）不可撤銷的 統(tǒng) 6 一委托乙方經(jīng)營(yíng)， 共有 共用部分 的全部收益除去 管理成本 等各項(xiàng)支出 以外 ， 凈 收益 的 20%為乙方 管理酬金 ， 80% 為 全體業(yè)主所有 ，屬全體業(yè)主的 ： 用于 （ 1） （ 1） 補(bǔ)充 專項(xiàng)維修資金。 停車 場(chǎng)秩序 服務(wù)費(fèi)說明：停車 場(chǎng)秩序 服務(wù)費(fèi)是對(duì)車 輛秩序管理服務(wù)而收取，乙方 不負(fù)有保管義務(wù)，不承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)車輛損壞、被盜的賠償責(zé)任。 非機(jī)動(dòng)車 場(chǎng) 秩序服務(wù) 費(fèi) 。月； 豪華車位 停車 秩序 服務(wù)費(fèi)： 80 元 /個(gè) （ 2） 占用 業(yè)主共有 道路或其他場(chǎng)地增設(shè)的 地面機(jī)動(dòng)車停車位 ，車位使用人應(yīng) 按 政府批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 向 乙 方 繳 納停車 服務(wù) 費(fèi) 及車位使用費(fèi) 。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人 繳 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定， 業(yè)主應(yīng)書 面告知乙方， 物業(yè)使用人未如期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第十 一 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 繳 納： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 需 按月 繳 納，業(yè)主應(yīng)在每月 1 至 10 日期間履行當(dāng)月費(fèi)用 繳 納義務(wù)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用。 空置房按其類型和擁有建筑面積，由物權(quán)人按上述標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)全額交納。 第 八 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 元 /平方米 第三章 服務(wù)期限 第 六 條 委托服務(wù)期限自 2022 年 9 月 1 日 00： 00 時(shí)起至業(yè)主委員會(huì)成立并與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同自然終止。 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明： 小區(qū)進(jìn)出登記時(shí)乙方無法對(duì)證件真實(shí)性予以實(shí)質(zhì)核查 ， 小區(qū)進(jìn)出登記不能做到每人次的出入必錄 。 第三方對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯。 10 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 6 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 2 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、安防設(shè)備。 中央公園 物業(yè)類型： 住宅 座落位置 : 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 四 至： 東至 ： 迎賓大道 ； 南至 ： 園藝南路 ； 西至 ： 西一 路 ； 北至 ： 園藝北路 。 1 【 華潤(rùn) 第一章 物 業(yè)的基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 華潤(rùn) 2 第二章 物業(yè) 服務(wù)事項(xiàng) 與質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 第 二 條 在物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位的 日常 維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯間、設(shè)備間、管道井。 5 附屬配套建筑和設(shè)施的 維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。 9 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住 戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)不包括以下內(nèi)容： 業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任； 業(yè)主之間的民事糾紛； 對(duì)業(yè)主個(gè)人 及家人 的 人身安全無保衛(wèi)義務(wù)，對(duì)發(fā)生在專有物權(quán)區(qū)域內(nèi)的事件無直接介入處理 義務(wù)。 乙方 提供的前期物業(yè)管理服務(wù) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，詳見附件一。 鑒于服務(wù)行為的即時(shí)性，乙方的記錄作為有關(guān)證明。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服