【正文】 ； 審定乙方擬定的 《 物業(yè) 服務(wù) 方案 》 。 （ 2） 補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （ 1）非機(jī)動(dòng)車場(chǎng) 秩序服務(wù) 費(fèi)按照 政府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。乙方 代全體業(yè)主收取的 車位使用費(fèi) 在 扣除管理成本 等各項(xiàng)支出 后 ， 凈 收益部分 的 20%為乙方 管理 酬金， 80% 為全體業(yè)主所有。 業(yè)主在辦理 房屋交付 手續(xù)時(shí)，須向乙方 一次性 繳納 6 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。月 商業(yè)門面及 會(huì)所 ： 元 /平方米 二十四小時(shí)值班和巡邏并不 是 以乙方每時(shí)每刻對(duì)每處公共區(qū)域都布置了人員進(jìn)行關(guān)注的義務(wù)，該等巡邏和值班，存在間隙及換崗等情形，具體以乙方安排為準(zhǔn)。 11 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí) 管理 規(guī) 約》 或《業(yè)戶守則》 的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、公示、報(bào)告等措施。 3 附屬建筑物、構(gòu)筑物的 維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。 中央公園 】前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方 ： 單位名稱： 華潤置地 （綿陽） 有限公司 法定代表人： 王 印 注冊(cè)地址： 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 聯(lián)系電話： 08162301777 乙方 ： 企業(yè)名稱： 華潤置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 唐 勇 注冊(cè)地址： 成都市 錦江區(qū)華潤路 2 號(hào) 聯(lián)系電話： 02885270006 資質(zhì)編號(hào)： （建） 108017 資質(zhì)等級(jí)： 一級(jí) 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則， 就甲方選聘乙方對(duì) 【 華潤 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域：物業(yè)所在建筑區(qū)劃中的公共部分，即共有部分和公用部分 ； 對(duì)于業(yè)主專有或業(yè)主專用部分，不屬于本合同約定的物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域。 8 協(xié)助 公安機(jī)關(guān)進(jìn)行 公共秩序維護(hù) 、 公共 安全防范等事項(xiàng)的管理。 3 第 五 條 具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)公示，接受甲方 及 業(yè)主監(jiān)督。 由 業(yè)主向 乙方 支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由 乙方 享有或者承擔(dān)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 注：因開展業(yè)主活動(dòng)的，可以另行向參加活動(dòng)的業(yè)主收取合理費(fèi)用。 第 十 二 條 城市生活 垃圾 處置 費(fèi) 乙方根據(jù)本市政府相關(guān)文件規(guī)定 按居民住戶 和商鋪經(jīng)營 性質(zhì) 代為收取 城市生活 垃圾 處置 費(fèi)， 具體標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行和調(diào)整。月； 子母車位 停車 秩序 服務(wù)費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn) +標(biāo)準(zhǔn)）： 130 元 /個(gè) 業(yè)主在辦理或應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)之日，應(yīng)向乙方交納 300 元 /戶的水電預(yù)存款，以備水電費(fèi)代付。 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié) 商確定。 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 [1] 種方式處理： [1]甲方負(fù)責(zé)返修； [2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用。 1 按規(guī)定籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并承擔(dān) 召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的必要經(jīng)費(fèi)； 1 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù) 。 11） 遵守 《 治安管理 處罰 法 》 ，不從事危害公共利益及違法活動(dòng)，不在小區(qū)內(nèi)收藏和存放任何有毒、易燃、易爆危險(xiǎn)品 。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；涉及相鄰權(quán)侵犯的，由業(yè)主自行采用合法方式解決。 1 對(duì)按規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得擅自改變用途。 （ 2） 在乙方以中國郵政的掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送書面通知之日起第 5 日，視為甲方或業(yè)主收悉信件并知悉內(nèi)容。 第 二 十 七 條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過 部分還應(yīng)給予賠償。 第 三 十 三 條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲 方 簽 章： 乙 方 簽 章： 法定代表人（授權(quán)人）： 法定代表人（授權(quán)人）： 簽訂時(shí)間： 2022 年 月 日 簽訂時(shí)間： 2022 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 13 附件 一 、前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng) 目 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) （一） 綜 合 管 理 服 務(wù) 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的（前期）物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 每 半年 公布一次 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況。 每日巡查 裝修施工現(xiàn)場(chǎng) ， 發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共有管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門。 實(shí)現(xiàn)三方對(duì)講。 物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)制訂兩套以上的巡邏方案， 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域 、重點(diǎn)部位每 1 小時(shí)至少巡查 1 次；配有 安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施 24 小時(shí)監(jiān)控。 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶， 每日清運(yùn)兩次并結(jié)合不定 時(shí) 及時(shí)清理。 草坪 視生長情況每月至少修剪一次 ，草的長度不超過 15 厘米，修剪后約 5— 8 厘米。 備 注：以上數(shù)據(jù)為規(guī)劃數(shù)據(jù)，最終以竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 無垃圾雜物、無樹掛等現(xiàn)象。及時(shí)清除道路積水。 對(duì)進(jìn)出建筑區(qū)劃的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理； 對(duì)來訪人員實(shí)行臨時(shí)出入證、詢問、登記、核查等管理辦法。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 建筑區(qū)劃內(nèi)有 完善的標(biāo)準(zhǔn)化ＶＩ視覺識(shí)別系統(tǒng)