【正文】 1 【 華潤 中央公園 】前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方 ： 單位名稱： 華潤置地 （綿陽） 有限公司 法定代表人： 王 印 注冊(cè)地址： 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 聯(lián)系電話： 08162301777 乙方 ： 企業(yè)名稱： 華潤置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 唐 勇 注冊(cè)地址： 成都市 錦江區(qū)華潤路 2 號(hào) 聯(lián)系電話： 02885270006 資質(zhì)編號(hào)： （建） 108017 資質(zhì)等級(jí)： 一級(jí) 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則， 就甲方選聘乙方對(duì) 【 華潤中央公園 】 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。 第一章 物 業(yè)的基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 華潤 中央公園 物業(yè)類型： 住宅 座落位置 : 綿陽市 科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū) 四 至： 東至 ： 迎賓大道 ； 南至 ： 園藝南路 ； 西至 ： 西一 路 ； 北至 ： 園藝北路 。 總建筑面積： ㎡。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域：物業(yè)所在建筑區(qū)劃中的公共部分，即共有部分和公用部分 ； 對(duì)于業(yè)主專有或業(yè)主專用部分，不屬于本合同約定的物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域。 2 第二章 物業(yè) 服務(wù)事項(xiàng) 與質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) 第 二 條 在物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容 1 房屋建筑本體共用部位的 日常 維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯間、設(shè)備間、管道井。 2 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、安防設(shè)備。 3 附屬建筑物、構(gòu)筑物的 維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。 4 共用綠地、花木、建筑小品等的 養(yǎng)護(hù)與管理。 5 附屬配套建筑和設(shè)施的 維修 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。 6 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 7 交通與車輛停放秩序的管理。 8 協(xié)助 公安機(jī)關(guān)進(jìn)行 公共秩序維護(hù) 、 公共 安全防范等事項(xiàng)的管理。 9 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住 戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 10 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 11 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí) 管理 規(guī) 約》 或《業(yè)戶守則》 的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、公示、報(bào)告等措施。 12 在 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)不包括以下內(nèi)容： 業(yè)主人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任； 業(yè)主之間的民事糾紛； 對(duì)業(yè)主個(gè)人 及家人 的 人身安全無保衛(wèi)義務(wù)，對(duì)發(fā)生在專有物權(quán)區(qū)域內(nèi)的事件無直接介入處理 義務(wù)。 第三方對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯。 第 四 條 單個(gè)業(yè)主可 聘請(qǐng) 乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行 約 定。 3 第 五 條 具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)公示，接受甲方 及 業(yè)主監(jiān)督。 乙方 提供的前期物業(yè)管理服務(wù) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，詳見附件一。 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明： 小區(qū)進(jìn)出登記時(shí)乙方無法對(duì)證件真實(shí)性予以實(shí)質(zhì)核查 ， 小區(qū)進(jìn)出登記不能做到每人次的出入必錄 。 二十四小時(shí)值班和巡邏并不 是 以乙方每時(shí)每刻對(duì)每處公共區(qū)域都布置了人員進(jìn)行關(guān)注的義務(wù)，該等巡邏和值班，存在間隙及換崗等情形，具體以乙方安排為準(zhǔn)。 攝像頭不能做到監(jiān)控物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的每處地域，且受地形、天氣、光線、角度等限制，攝錄效果無法 做到絕對(duì)清晰可辨，具體以攝錄情況為準(zhǔn)即可。 鑒于服務(wù)行為的即時(shí)性，乙方的記錄作為有關(guān)證明。 第三章 服務(wù)期限 第 六 條 委托服務(wù)期限自 2022 年 9 月 1 日 00： 00 時(shí)起至業(yè)主委員會(huì)成立并與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè) 簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)，本合同自然終止。 第四 章 物業(yè) 服務(wù) 相關(guān)服務(wù)費(fèi)用 第 七 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 計(jì)費(fèi) 方式： 包干制 。 由 業(yè)主向 乙方 支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由 乙方 享有或者承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服 務(wù)成本、法定稅費(fèi)和 乙方 利潤。 第 八 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： 元 /平方米 月 商業(yè)門面及 會(huì)所 ： 元 /平方米 月 。 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積 從 商品房買賣合同約定的 房屋交付 之次日起 每月 全額 預(yù)先交納 。 空置房按其類型和擁有建筑面積，由物權(quán)人按上述標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)全額交納。 第 九 條 物業(yè)服務(wù) 成本 包括以下部分： 4 服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用。 物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 行政管理費(fèi)用。 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 注：因開展業(yè)主活動(dòng)的，可以另行向參加活動(dòng)的業(yè)主收取合理費(fèi)用。 第 十 條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整： 按照國家 《 物價(jià)法 》 相關(guān)規(guī)定， 自房屋集中交付之日起一年后，物業(yè)公司每