【正文】 方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如存在問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決問題的責(zé)任，解決辦法如下： 按設(shè)計(jì)文件要求執(zhí)行 。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 (6) 辦公費(fèi)用 。 平方米 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 組織開展社區(qū)主題文化活動(dòng) 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積： 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 南至： 西至： 北至： (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二 ) 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 (物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三 )。 公共秩序維護(hù)、安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理 。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 (3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 露天停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 第十四條 屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等 。 1水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設(shè)備 1砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應(yīng)簽訂三方書面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對(duì)允許施工的時(shí)間、廢 棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)。 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本物業(yè)名稱： ______________ 乙方所購(gòu)房屋銷售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： ____________ 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類型： __________________ 坐落位置 ___________________ 建筑面積 ________________平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 _____等。 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納 。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 _______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。8～ 9 層 住宅 ______幢 ______套，計(jì) ______平方米 。地面停車庫(kù) ______個(gè)，建筑面積 ______平方米，地面停車位 ______個(gè) 。 第二條物 業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： ______區(qū) (市 )縣 ______路 (街道 )______號(hào) 四至：東 ______南 ______西 ______北 ______ 占地面積： ______平方米 建筑面積： ______平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 ______。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容 。 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 ________種方式處理： [1]甲方負(fù)責(zé)返修 。 (二 )設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng) 技術(shù)資料 。依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金 。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 。設(shè)備運(yùn)行 。 上述 1～ 8 項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 ________元向乙方交納 。公共環(huán)境 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 1 ________________________________________。 (四 )物業(yè)管理所必需的其他資料。 [3] ________________________ 。物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書 。 第十六條其它委托事項(xiàng)： 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān) 。 第十條交通與 車輛停放秩序的管理