【正文】 理、交房等相關(guān)事宜全權(quán)委托乙方處理。第二十二條 甲方應(yīng)于按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十九條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1﹪的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的公司代管。讀書(shū)破萬(wàn)卷，下筆如有神。1一日不讀口生，一日不寫(xiě)手生?！喔谌呵捌谖飿I(yè)服務(wù)合同甲方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；乙方：_________；法定代表人：_________；住所地：_________；郵編：_________；資質(zhì)等級(jí)：_________；證書(shū)編號(hào)：_________；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第三章　服務(wù)費(fèi)用第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十八條　專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________。第三十六條　本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)┌───────┬────┬────────┬──────────────┐│類　型│ 幢　數(shù) │ 套（單元）數(shù)│建筑面積（平方米）│├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　高層住宅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　多層住宅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　別　墅││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　商業(yè)用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　工業(yè)用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　辦公樓││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　車　庫(kù)││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　會(huì)　所││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　學(xué)　校││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　幼兒園││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　其他用房││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　合　計(jì)││││├───────┼────┼────────┼──────────────┤│　備　注││││└───────┴────┴────────┴──────────────┘附件二：　物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門(mén)廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理_________；_________；_________。）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為（注：物業(yè)名稱）（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。乙方本著對(duì)全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)，參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握開(kāi)發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。第八條公用綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)與管理等。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。平方米；商業(yè)用房：元/月（物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，能耗費(fèi)用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第二十四條屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場(chǎng)地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。（1）地下車庫(kù)車位：元/次；元/小時(shí)；元/日；元/月。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限。第三十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫(kù)、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書(shū)復(fù)印件；已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購(gòu)房屋位置和面積；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。（以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫(xiě)）在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前日（一般為30日，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際來(lái)定），負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫(kù)、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書(shū)復(fù)印件；（4）已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購(gòu)房屋位置和面積；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。1為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤(pán)的品質(zhì)的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。2甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門(mén)或其他部門(mén)。可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。（20****年**月**日至20年月日）但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止。第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（比例僅作參考）第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi)，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無(wú)垃圾死角，無(wú)積塵積垢；。附件：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地平方米；道路平方米；化糞池個(gè)；污水井個(gè)；雨水井個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè)；水泵個(gè)；水箱個(gè)；電梯部；信報(bào)箱個(gè)；1消防設(shè)施；1公共照明設(shè)施；1監(jiān)控設(shè)施；1避雷設(shè)施；1共用天線；1機(jī)動(dòng)車庫(kù)個(gè)平方米；1露天停車場(chǎng)個(gè)平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)個(gè)平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/。六、交通秩序與車輛停放：；。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第五十六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫(xiě)?。＃ㄗⅲ汉贾菔械捻?xiàng)目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過(guò)。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。（注:如果不存在這種情況，可刪除）2根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。）1不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1由于甲方在銷售過(guò)程中違反對(duì)業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方必須承擔(dān)償付責(zé)任；1協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。第九章雙方權(quán)利義務(wù)第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾。第八章物業(yè)的使用與維護(hù)第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。第三十條乙方對(duì)本合同條款下的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。上述停車費(fèi)中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補(bǔ)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支：、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；；；；、管理費(fèi)用；；；；、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；。平方米；幼兒園：元/月第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第四條甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。（注:根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě)）座落位置：四至東南西北建筑面積：萬(wàn)平方米其中：住宅平方米（可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房平方米，商業(yè)用房平方米，地下車位個(gè)，其他物業(yè)平方米。八、物業(yè)檔案資料管理_________；_________；_________。附件三：　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地_________平方米；道路_________平方米；化糞池_________個(gè)；污水井_________個(gè)；雨水井_________個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；水泵_________個(gè)；水箱_________個(gè)；電梯_________部；信報(bào)箱_________個(gè)；1消防設(shè)施_________；1公共照明設(shè)施_________；1監(jiān)控設(shè)施_________；1避雷設(shè)施_________；1共用天線_________；1機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；1露天停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；物業(yè)管理用房_________平方米；2_________；2_________。第三十八條　甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管