【正文】 規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。平方米；辦公樓：_________元/月平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月第二章　服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。三、本合同在旅行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條、保險(xiǎn)：甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。五、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓日期之前的以上所述相關(guān)費(fèi)用。五、綠化：草坪保持平整，無雜草；花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)清除并補(bǔ)種；根據(jù)氣候狀況和季節(jié)、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土；及時(shí)修剪整形，觀賞效果良好。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利義務(wù)：參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的《物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》；依據(jù)本合同向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、設(shè)備運(yùn)行：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無事故隱患。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）的約定：一、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：按銷售合同訂立的交付日期起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；二、物業(yè)服務(wù)（管理）費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)（單位為人民幣）：住宅用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：多層按建筑面積每月每平方米建筑面積每月每平方米元（不包括電梯費(fèi)及二次加壓費(fèi)）；商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按建筑面積每月每平方米元；公共樓道照明電費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用以每棟樓為計(jì)費(fèi)單位，專款專用，年度核算、盈余結(jié)轉(zhuǎn)下一年度，不足部分由下一年度甲方按其所居住樓棟的實(shí)際情況分?jǐn)傃a(bǔ)齊，第一年每戶預(yù)交100元；電梯費(fèi)：包括電梯的維修、維護(hù)、檢測(cè)、運(yùn)行等內(nèi)容，具體如下：（1）、電梯維修、維護(hù)、檢測(cè)等費(fèi)用為按建筑面積每月每平方米元；（2）、電梯運(yùn)行電費(fèi)按層按戶收取，計(jì)算單位為元，甲方應(yīng)交納的電費(fèi)按以下公式計(jì)算Q=KN其中Q為甲方應(yīng)交電費(fèi)，K為計(jì)算單位，N為甲方所在樓層。第七條、專項(xiàng)維修資金的管理與使用：一、根據(jù)政府部門對(duì)共用部位共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，本物業(yè)建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后，需大中修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金。三、以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任：乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通信、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第一章　物業(yè)基本情況第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。平方米；高層住宅：_________元/月酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）_________。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第八章　違約責(zé)任第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。戶外墻面；屋面；傳達(dá)室；_________；1_________。七、裝飾裝修管理服務(wù)_________；_________；_________。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲(chǔ)藏室、地下層。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。平方米；辦公用房：元/月）物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個(gè)交納。）在業(yè)主委員會(huì)成立之前由乙方經(jīng)營(yíng)管理。（2）地上車庫車位：元/次；元/小時(shí)；元/日；元/月。第二十九條對(duì)于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng)，而無需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途。1完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等。（如是外接樓盤，可由雙方進(jìn)行協(xié)商。2如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用，直到建設(shè)完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理。每半年（不得少于一次）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；1對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同的履行情況；1開展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改。（或前期物業(yè)服務(wù)期限自****年**月**日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。對(duì)于查驗(yàn)中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書》予以明確。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決。五、綠化：，無枯枝敗葉，每年進(jìn)行防病除蟲和修剪，保持美觀；?！狤ND—第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 就業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《臨時(shí)管理公約》的約定，甲方通過（招標(biāo)、議標(biāo)）方式選聘乙方為其開發(fā)的“國(guó)際寫字樓”提供前期物業(yè)服務(wù)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。公用設(shè)施設(shè)備包括：配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、采暖設(shè)施、消防設(shè)施、二次加壓設(shè)備、電梯、天線、照明、綠地、道路、路燈、監(jiān)控、地下車位（包括道閘桿系統(tǒng)）、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。消防服務(wù)（相關(guān)從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質(zhì)、職稱），包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)、建立消防管理制度、負(fù)責(zé)消防相關(guān)部門的檢查、維保工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)。第八條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供熱、通訊、有限電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。屬于甲方保修的（在保修期內(nèi)），乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。否則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第十五條 提前解約責(zé)任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付5萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設(shè)（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會(huì)同乙方做好承接查驗(yàn)工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：乙方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢等工作。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、公用綠地、。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算見附件三 第八條 物業(yè)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 【包干制】實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡。交通與車輛停放秩序的管理、。甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）： □支付固定費(fèi)用：。可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。甲方（簽章）乙方（簽章）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)；微型消防站明細(xì)。第十七條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 l、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有使用權(quán)，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。地下二層停車場(chǎng)采暖設(shè)施配備齊全，如需采暖，辦理采暖的手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用乙方自行負(fù)責(zé)。開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的