【正文】 料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。七、裝飾裝修管理服務(wù)_________；_________；_________。戶外墻面；屋面；傳達(dá)室；_________；1_________。第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第八章　違約責(zé)任第二十九條　甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十二條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）_________。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月第一章　物業(yè)基本情況第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方采取以下如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同 2前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式] 邀請招標(biāo)方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。平方米；別墅：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第二十三條　甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。附件三：　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地_________平方米；道路_________平方米；化糞池_________個(gè)；污水井_________個(gè)；雨水井_________個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；水泵_________個(gè)；水箱_________個(gè)；電梯_________部；信報(bào)箱_________個(gè)；1消防設(shè)施_________；1公共照明設(shè)施_________；1監(jiān)控設(shè)施_________；1避雷設(shè)施_________；1共用天線_________；1機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1露天停車場_________個(gè)_________平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；物業(yè)管理用房_________平方米；2_________；2_________。八、物業(yè)檔案資料管理_________；_________；_________。（注:根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫）座落位置：四至東南西北建筑面積：萬平方米其中：住宅平方米（可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房平方米，商業(yè)用房平方米，地下車位個(gè)，其他物業(yè)平方米。第四條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。平方米；幼兒園：元/月物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；；；；、管理費(fèi)用；；；；、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；。上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。上述停車費(fèi)中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。第三十條乙方對本合同條款下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。第八章物業(yè)的使用與維護(hù)第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。第九章雙方權(quán)利義務(wù)第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾。1由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方必須承擔(dān)償付責(zé)任；1協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。）1不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)。（注:如果不存在這種情況，可刪除）2根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。）（注：杭州市的項(xiàng)目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫?。?。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。第五十六條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天（一般為30天）前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ａ?、交通秩序與車輛停放：；。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設(shè)施設(shè)備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務(wù)范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務(wù)對已接受的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收、維護(hù)。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。電梯的運(yùn)行、日常維護(hù)及電梯維保工作、與電梯相關(guān)部門簽訂維保協(xié)議，負(fù)責(zé)電梯相關(guān)部門的年檢工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按照所簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。乙方接受上述服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。（根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收之日起，具體工程質(zhì)量保修期為： ①、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設(shè)備安裝工程為二年；④、供熱為二個(gè)采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設(shè)施設(shè)備交給乙方管理維護(hù)。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的搭建及相關(guān)手續(xù)的辦理。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、代收代繳的公共能耗費(fèi)等。（4）。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行催告程序，催告期滿后仍不交納的，按以下第 項(xiàng)處 理：從催告期滿之日起按每日元交納違約金；從催告期滿之日起按每日應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之交納違約金；月、車庫車位_________元/個(gè)乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)如甲方承諾物業(yè)買受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)繳費(fèi)責(zé)任。上述費(fèi)用應(yīng)通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金予以列支，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時(shí)停放車輛的除外）。□按照乙方提供服務(wù)人數(shù)支付：。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個(gè)）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風(fēng)機(jī)（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風(fēng)機(jī)（3個(gè)），東跨十二層屋頂正壓送風(fēng)機(jī)（1個(gè)）負(fù)一層風(fēng)機(jī)房（4個(gè)），風(fēng)機(jī)（8臺）中跨負(fù)一層二次加壓房（1間）1東跨負(fù)一層熱力間（2間）1負(fù)二層風(fēng)機(jī)房（2間）1負(fù)二層高壓配電室（1間）1負(fù)二層集水坑（5個(gè)），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負(fù)二層車庫出口不銹鋼服務(wù)房及房內(nèi)電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內(nèi)包含的所有設(shè)施設(shè)備都已施工完畢，完成竣工驗(yàn)收。暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費(fèi)的5%10%，作為甲方配合費(fèi)。第六章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費(fèi)的5%10%，作為甲方配合費(fèi)（甲方