【正文】 年可 依據(jù)上年度 綿陽市轄區(qū) 物價指數(shù) （ CPI 指數(shù)）同比上浮 標準， 乙方 有權 將 物業(yè)服務收費標準 進行 相應 比例的 上 調，乙方將在進行上調前兩周以公告形 式通告全體業(yè)主 并對全體業(yè)主生效執(zhí)行 。 第十 一 條 物業(yè)服務費用 繳 納： 物業(yè)服務費用 需 按月 繳 納，業(yè)主應在每月 1 至 10 日期間履行當月費用 繳 納義務。 業(yè)主在辦理 房屋交付 手續(xù)時，須向乙方 一次性 繳納 6 個月的物業(yè)服務費。 業(yè)主應當按 物業(yè)買賣合同的 約定按時 足額 繳 納物業(yè)服務費用。逾期不 繳納物業(yè)服務費用 ， 經(jīng)書面催 促仍不 繳 納的，乙方 可 采用訴訟等形式依法追繳 ， 乙方從 業(yè)主 欠費 次 日起 每日按 欠費總額的 5‰ 收取 逾期繳費 違約 金 ， 此 違約 金 為懲罰性違約金。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人 繳 納物業(yè)服務費用的，從其約定， 業(yè)主應書 面告知乙方， 物業(yè)使用人未如期繳納物業(yè)服務費的 業(yè)主承擔連帶責任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當提前將產(chǎn)權變更情況書面告知乙方 ， 并結清物業(yè)服務費用及相關費用。 第 十 二 條 城市生活 垃圾 處置 費 乙方根據(jù)本市政府相關文件規(guī)定 按居民住戶 和商鋪經(jīng)營 性質 代為收取 城市生活 垃圾 處置 費， 具體標準按政府規(guī)定執(zhí)行和調整。 第 十 三 條 停車場 秩序服務 相關費用 5 地面 機動車停車 位 秩序服務 相關費用： （ 1）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的地面車位， 車位使用人應 按 政府批復的收費標準向乙方 繳 納停車 秩序 服務費 （車位租賃費用由開 發(fā)建設單位收?。?。 （ 2） 占用 業(yè)主共有 道路或其他場地增設的 地面機動車停車位 ，車位使用人應 按 政府批復的收費標準 向 乙 方 繳 納停車 服務 費 及車位使用費 。乙方 代全體業(yè)主收取的 車位使用費 在 扣除管理成本 等各項支出 后 ， 凈 收益部分 的 20%為乙方 管理 酬金， 80% 為全體業(yè)主所有。 地下機動車 停車場（庫） 秩序服務 相關費用： （ 1） 地下機動車 停車場車位使用人 向 乙方 按以下 標準 繳 納 停車 場秩序 服務費 ： 微型車位 停車 秩序 服務費： 60 元 /個 月； 標準車位 停車 秩序 服務費： 70 元 /個 月； 豪華車位 停車 秩序 服務費： 80 元 /個 月； 子母車位 停車 秩序 服務費（微型 +標準）： 120 元 /個 月； 子母車位 停車 秩序 服務費（標準 +標準）： 130 元 /個 月； （ 2）車位 秩序 服務費 繳 納時間： 《 車位買賣合同 》或《車位租賃合同》 生效之次日起計算車位服務費。 非機動車 場 秩序服務 費 。 （ 1）非機動車場 秩序服務 費按照 政府相關規(guī)定標準 執(zhí)行。 （ 2）在非機動車停放場點停放的兩輪摩托車等機動車，收費標準按政府相關規(guī)定執(zhí)行。 （ 3）業(yè)主需要乙方提供充電服務的，乙方 可 予以提供 ,充電費用另行計算。 停車 場秩序 服務費說明：停車 場秩序 服務費是對車 輛秩序管理服務而收取，乙方 不負有保管義務，不承擔物業(yè)管理區(qū)域 內車輛損壞、被盜的賠償責任。 第十四條 代收代繳 費用 水電費用（如由乙方實施代收代繳的則適用本款，否則不適用本款） 乙方代收代繳的費用標準按政府文件規(guī)定及相關供電、供水等單位提供收費標準計收 。 業(yè)主在辦理或應當辦理交房手續(xù)之日，應向乙方交納 300 元 /戶的水電預存款，以備水電費代付。 業(yè)主每月月末前向乙方交納上月的水、電等代收費用，逾期則按照其應交未 交部分承擔千分之三 /日的違約金。 第十 五 條 共用部位收益： 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有 共用部分（區(qū)域、 、 設備設施 等）不可撤銷的 統(tǒng) 6 一委托乙方經(jīng)營， 共有 共用部分 的全部收益除去 管理成本 等各項支出 以外 ， 凈 收益 的 20%為乙方 管理酬金 ， 80% 為 全體業(yè)主所有 ，屬全體業(yè)主的 ： 用于 （ 1） （ 1） 補充 專項維修資金。 （ 2） 補充物業(yè)服務費。 公 共收益應單獨列帳 ，至少每半年向全體業(yè)主進行公示一次。 第十 六 條 保修期內屬保修范圍內的房屋 共有 共用部位、 共有 共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲 方承擔； 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的 維修 、更新、改造費用，在本物業(yè) 專項維修資金中列支， 不計入物業(yè)服務成本。 業(yè)主專有部位、自用 部位及其附帶的 設施設備等的維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主自行承擔； 第十 七 條 專項維修資金的使用 專項維修資金的使用按照 四川省《住宅專項維修資金管理辦法》 及實施細則的規(guī)定執(zhí)行。 第 十八 條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設施設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準由雙方協(xié) 商確定。 第 十九 條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務項目和收費標準由雙方當面根據(jù)實際情況約定，乙方應將特約服務項目和收費標準公示 。 第五 章 雙方權利義務 第 二 十 條 甲方權利與義務 負責制定《臨時 管理 規(guī) 約》。在訂立物業(yè)買賣合同時，讓物業(yè)買受人對《臨時 管理 規(guī)約》予以書面承諾，并在與物業(yè)買受人訂立的《商品房買賣合同》中包含本合同的內容；物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供 《 房屋質量保證書 》 和 《 房屋使用說明書 》 ； 在物業(yè)銷售前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修 管理要求等事項； 7 授權乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止； 保證本建筑區(qū)劃內的附屬設施設備符合 國務院 《物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內的其他配套設施和配套設備，包括物業(yè)安全防范和消防設施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶等； 審定乙方擬定的 《 物業(yè) 服務 方案 》 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 審定乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、財務預算及決算報告。 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家接管驗收標 準要求。 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 在保修責任內，如存在質量問題，按以下第 [1] 種方式處理： [1]甲方負責返修； [2]委托乙方返修，支出全部費用。 甲乙雙方 應在物業(yè)交付給業(yè)主之前查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備， 存在 的問題及解決辦法，由甲乙雙方另行約定。 甲方應于公布交房之