【正文】 物業(yè)使用人違反 臨時 管理規(guī) 約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位 建筑 、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件、 臨時 4 管理規(guī) 約、 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第 六條 物業(yè) 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理， 包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。 第二章 委托管理服務(wù)事項 3 第五條 房屋建筑本體 共 用部位的維修、使用、管理，包括： 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè) 共 用部位、 共 用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時， 對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。 本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)交付時間： 年 月 日前。 （根據(jù)實際填寫 ） 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。 第二條 物業(yè)基本狀況 2 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 多層公寓、 小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。 1（以下簡稱甲方）； 單位名 稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 單位名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級： 證書編號： （ 前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)實施的物業(yè)管理。 ） 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律 、法規(guī)，在自愿、平等 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方 聘用 乙方 為 （注：物業(yè)名稱） （ 以下簡稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域” ）提供 物業(yè) 服務(wù) ，訂立本合同。 （注 :根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫） 座落位置： 四 至 東 南 西 北 建筑面積： 萬 平方米 其中：住宅 平方米（可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米，地下車位 個，其他物業(yè) 平方米。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第三條 乙方提供服務(wù)的 受 益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人 。 乙方本著對全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。 第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 （ 按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì) ）； 但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有 專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的 維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并 承擔(dān)費用。 （ 按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì) ）； 但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。 第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)與管理等。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理。 第十四條 協(xié)助組織 開展社 區(qū) 居委會文化體育娛樂活動。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。 第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。） 第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十 九 條 乙方 提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)