【正文】 收取的停車費作相應調整。上述停車費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護，配套設施經營虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。 第五章 物業(yè)的經營與管理 第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內配套設施在業(yè)主委員會成立之前由乙方經營管理。 不屬保修范圍內的維修養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔 。 ： 元車 次 第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務地費用，由當事人自行約定。 第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： ： 元月 。 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務費用 。 空置房的物業(yè)管理服務費，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承 擔物業(yè)管理服務費，標準按上述標準全額向乙方交納。 10) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 。 8) 法定稅費 。 6) 辦公費用、管理費用 。 4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 201X 年 X 月 X 日 201X 年 X 月 X 日 委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附，并作為合同附件。物業(yè)在五城區(qū)外的，向物業(yè)所在地區(qū)縣房產管理部門備案。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案 。 本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律 、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。 調解不成的，采取以下第 種方式解決： 向成都仲裁委員會申請仲裁 。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： 雙方協商解決 。 乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起 15 日內足額補存。 第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同 。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人 。已經支付的，業(yè) 主有權要求乙方 倍返還。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第 項約定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的 。 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的 。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。業(yè)主委員會尚未選舉產生的，移交給物業(yè) 所在地街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府或社區(qū)居民委員會代管 。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，業(yè)主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議 。 第二十三條 本合同期限 年，自 201X 年 X 月 X 日 時起至 201X 年 X 月 X 日 時止。 住宅 。 費用： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。固定資產折舊費： 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。 建筑區(qū)劃內： 非住宅用房： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 月 平方米 。 費用： 元月 平方米。 用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。 在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元月 平方米。 費用： 元月 平方米。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。費用： 元月 平方米。固定資產折舊費： 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。 住宅建筑區(qū)劃內： 住宅用房： 元月 平方米 。具體內容詳見附件十三。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。成都前期物業(yè)服務合同范本 成都前期物業(yè)服務合同范本 成都前期物業(yè)服務合同范文一 甲方： 法定代表人： 住 所： 聯系電話： 乙方： 法定代表人路段號附 號 。 四至范圍。 甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。 第七條 乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 非住宅用房： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。固定 資產折舊費： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由相關業(yè)主與乙方另行約定。 別墅建筑區(qū)劃內： 住宅用房： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。固定資產折舊費： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 非住宅用房： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。固定資產折舊費： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元月 平方米。其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。 本合同期限未滿 ，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續(xù)履行本合同。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 一 13 一 第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的 。 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的 。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付 。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同 。造成業(yè)主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人身 、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任 。具體內容詳見附件十二。甲方應以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。 第三十四條 乙方應在本建筑區(qū)劃內的物業(yè)首次 交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起 30 日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。 第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定： 第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力 致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協商處理。 申請調解 。 向人民法院提起訴訟。 第三十九條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第四十條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份 。物業(yè)在五城區(qū)的，向市房產管理部門備案 。 第四十一條 本合同自 起生效。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 7) 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費用 。 9) 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 。 11) 經業(yè)主同意的其他費用。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承擔物業(yè)管理服務費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務的，另行簽訂服務協議。 地下車庫： 元月 。 第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 保