【正文】 成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本 成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本 成都前期物業(yè)服務(wù)合同范文一 甲方： 法定代表人： 住 所： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人路段號附 號 。 四至范圍。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。固定資產(chǎn)折舊費： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。費用： 元月 平方米。 非住宅用房： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。固定 資產(chǎn)折舊費： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元月 平方米。 別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。固定資產(chǎn)折舊費： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。 用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。 非住宅用房： 元月 平方米 。 其中： 綠化養(yǎng)護費用： 月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。固定資產(chǎn)折舊費： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元月 平方米。 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： 元月 平方米 。其中： 綠化養(yǎng)護費用： 元月 平方米 。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： 元月 平方米 。秩序維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： 元月 平方米 。 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元月 平方米 。 管理人員費用： 元月 平方米 。 辦公費用： 元月 平方米 。固定資產(chǎn)折舊費： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。費用： 月 平方米 。用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米 。 費用： 元月 平方米。 住宅 。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第二十三條 本合同期限 年，自 201X 年 X 月 X 日 時起至 201X 年 X 月 X 日 時止。 本合同期限未滿 ，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議 。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè) 所在地街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府或社區(qū)居民委員會代管 。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 一 13 一 第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的 。 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的 。 因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。已經(jīng)支付的，業(yè) 主有權(quán)要求乙方 倍返還。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同 。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人 。造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的 日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導致業(yè)主、使用人人身 、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任 。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。甲方應(yīng)以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。 第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次 交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起 15 日內(nèi)足額補存。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起 30 日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定： 第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力 致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： 雙方協(xié)商解決 。 申請調(diào)解 。 調(diào)解不成的，采取以下第 種方式解決： 向成都仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律 、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份 。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案 。物業(yè)在五城區(qū)的，向市房產(chǎn)管理部門備案 。物業(yè)在五城區(qū)外的，向物業(yè)所在地區(qū)縣房產(chǎn)管理部門備案。 第四十一條 本合同自 起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 201X 年 X 月 X 日 201X 年 X 月 X 日 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。 2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 。 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 。 5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 。 6) 辦公費用、管理費用 。 7) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用 。 8) 法定稅費 。 9) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 。 10) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 。 11) 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷售的空置房由房屋開發(fā)商承 擔物業(yè)管理服務(wù)費，標準按上述標準全額向乙方交納。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當承擔物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用 。 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。 第二十一條 車位使用費不得高于物價部門的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： ： 元月 。 地下車庫： 元月 。 ： 元車 次 第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當事人自行約定。 第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔 。 不屬保修范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積或按實際發(fā)生的費用承擔 。 保修期滿后，本物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌。 第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施在業(yè)主委員會成立之前由乙方經(jīng)營管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸