【正文】 、檔案管理等制度健全。 　?。?）承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。 　　第十條甲方應采取的保安措施 　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境； 　　小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件； 　　值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實； 　　甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 　　公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 　　污水排放暢通，溝道無積水。 　　公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。 　　電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。水質(zhì)檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 　　專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　第五條乙方的監(jiān)督與保證 　　有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 　　有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2020前期物業(yè)服務(wù)合同范本【篇一】 　　合同編號：_________ 　　甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務(wù)：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份證號碼：_________ 　　通訊地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯(lián)系人：_________ 　　電話：_________ 　　傳真：_________ 　　帳號：_________ 　　電子信箱：_________ 　　乙方（購房人、業(yè)主）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務(wù)：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份證號碼：_________ 　　通訊地址：_________ 　　郵政編碼：_________ 　　聯(lián)系人：_________ 　　電話：_________ 　　傳真：_________ 　　帳號：_________ 　　電子信箱：_________ 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 　　第一條概述 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 　　第二條物業(yè)基本狀況 　　本物業(yè)名稱：_________ 　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________ 　　乙方所購房屋基本情況： 　　（1）類型：_________ 　?。?）座落位置：_________ 　?。?）四至：_________ 　?。?）建筑面積：_________平方米 　　第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義 　　所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 　　第四條甲方的物業(yè)管理職責 　　甲方應當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 　　甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 　　物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 　　向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)； 　　自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 　　轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 　　對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 　　第六條甲方對共用設(shè)備的管理 　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 　　設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。 　　小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 　　電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 　　負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 　　第七條甲方對共用設(shè)施的管理 　　小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 　　道路暢通，路面平坦無損壞。 　　危險部位標志明顯，有防范措施。 　　綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 　　第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 　　由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔； 　　公