【正文】 20% 的標(biāo)準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第七章 專項維修資金 第二十一條 專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按《宿州市物業(yè)維修基金管理辦法》實行。 第十九條 甲方應(yīng)于 2020 年 12 月 1 日 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十六條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提 供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第九條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月的標(biāo)準向乙方交納停車費。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第八條 停車場收費采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 100 元 /個業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及 時書面告知乙方。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 第三章 服務(wù)費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè) 主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準如下： 小高層、高層住宅： 元 /月 .平方米； 商業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9） 法定稅費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 乙方按照上述標(biāo)準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準見附件一）。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二 條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見移交物業(yè)資料）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見移交物業(yè)資料）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 根據(jù) 《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對萬璟觀邸 小區(qū) 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。萬璟觀邸小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方： 安徽碭山利民萬基置業(yè)有限責(zé)任公司 （簽章） 法定代表人： 殷繼良 ； 住所地： 碭山縣 ； 郵編： 235300 。 乙方： 安徽碭山恒金物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司 （簽章） 法定代表人： 周亞 ； 住所地： 碭山縣碭城鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)梨花路南 ； 郵編： 235300 ； 資質(zhì)等級： 叁級 ； 證書編號： 341321000026955 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 萬璟觀邸小區(qū) ； 物業(yè)類型 居住 ； 座落位置 碭山縣碭城鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)梨花路南 ； 建筑面積 30 萬平方米 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 有償便民服務(wù) ； 其他另行約定的有償服務(wù) ； 。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第七條 業(yè)主應(yīng)于 收房 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 年 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每 年 第一月內(nèi) 履行交納義務(wù)。月、車位清潔維護費及綠化補植費 30 元 /個 乙方有權(quán)使用停車費彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu) ； 樓梯間、走廊通道、門廳、車庫、熱力站、配電室、垃圾站 ； ； 共用上下水道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)備、監(jiān)視設(shè)備、電梯、道路、室外上下水管道、化糞池、停車位 。 第十二條 乙方承接物 業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十四條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 第十五條 乙方可采取規(guī)勸、 向政府執(zhí)法部門舉報 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得 相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就