【正文】 先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十三條第二十二條 乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關行政主管部門、 乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 物業(yè)的使用與維護第二十條第十九條　業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。、 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：、物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；、設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設施設備的清單；、物業(yè)及配套設施的產(chǎn)權(quán)清單；、物業(yè)服務用房的清單。甲乙雙方應按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 。甲方應解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設施設備的問題，具體解決辦法如下：、 。 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：、第五章；、 。經(jīng)營收入按下列約定分配：、所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；、 第十二條 ；、 （甲方或全體業(yè)主）所有。 第十一條乙方應與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。、臨時停車的收費標準依據(jù)價格部門的有關規(guī)定確定。月）的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。（元個月、元平方停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 月）的標準提取物業(yè)服務費用。（元個月、元平方乙方從停車費中按露天車位 月、元平方月）、車庫車位 （元個 月）的標準提取物業(yè)服務費用。（元個月、元平方乙方從停車費中按露天車位 月、元平方月）、車庫車位 （元個 。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：、 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 （每次繳費的具體時間）前交納。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按月交納，業(yè)主或承租人應在 業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。 第七條物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 （每月每季每年） 種方式提取酬金：（）乙方按乙方采取以下第 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。 ； ；辦公樓： ；高層住宅：、酬金制 酬金制是物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預收物業(yè)服務資金，在預收物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。 （）辦公費用； （）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 。；商業(yè)物業(yè)： ；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅： 物業(yè)服務費用第六條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質(zhì)量標準（附件五），前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件（附件九）。 。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：、 物業(yè)交付后：、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；、公共綠化的養(yǎng)護和管理；、車輛停放秩序管理；、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；、裝飾裝修管理服務；、物業(yè)檔案資料管理。第二章 。物業(yè)服務用房坐落位置： 。 ；座落位置 ；物業(yè)類型 物業(yè)基本情況第一條 （物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 。資質(zhì)等級： ；郵編： ；（物業(yè)服務企業(yè)）法定代表人： ；郵編： ；（建設單位）法定代表人： 前期物業(yè)服務合同（示范文本）甲方： ；地址： ；聯(lián)系電話： 。乙方： ；地址： ；聯(lián)系電話： 。 ；證書編號： 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 第一章 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至： ；物業(yè)服務用房面積： （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前、本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決；、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。第三條 ；、 第四條第五條第三章 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：、包干制 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準。 ；高層住宅： ；辦公樓： ； 物業(yè)：會所： 。 （）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （）管理費分攤；（）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（）法定稅費；（）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。關于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。具體預收標準如下：多層住宅： ；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅： ；商業(yè)物業(yè)： 物業(yè)：物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（）辦公費用；（）管理費分攤；（）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用 。（）乙方 （每月每季每年）按應收的物業(yè)服務資金 的比例提取。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 業(yè)主應于建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）作出減免的承諾。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或