【正文】 第三十六條 本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會 年 月 日通過之日起實施。本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定行為時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用的業(yè)主，并限期交納。第三十條 業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積 平方，位置在： 。具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由 負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）住宅專項維修資金籌集及使用相關(guān)資料；（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；（七）業(yè)主意見及建議；（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；（九）其他需要保存的資料 。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。 第二十六條 業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費、停車費等應(yīng)繳費用；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。第十九條 業(yè)主委員會每 月召開一次定期會議，并在以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議：（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；（三）業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補委員。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員 名（五至十五人的單數(shù)），其中 。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生： （一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有較強的公信力和組織能力；（三）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： 、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；、有書面委托書；、 。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點為： 。（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；?。ǘ┙?jīng)業(yè)主委員會決定的；（三） 。第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。（四） 。（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。第八條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開日前，將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第 種形式：（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）以 （幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；（三）書面征求意見的形式。（九） 。業(yè)主大會及業(yè)主委員會于成立之日起日內(nèi)將《廣東省物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）第一章 總則第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。第三十七條 （本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本（臨時）管理規(guī)約承諾書。第三十四條 本（臨時）管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 則第三十三條第八章 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本（臨時）管理規(guī)約，對違反（臨時）管理規(guī)約，造成其他業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨時）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章第三十一條　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第二十九條 物業(yè)服務(wù)費用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)，自覺交納物業(yè)服務(wù)費用。第二十八條第二十七條 業(yè)主的共同利益第二十六條 全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的審批后實施，并按約定期限恢復(fù)原狀。 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)。 發(fā)生危及公