【正文】 　　第四十八條 本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份及物業(yè)管理主管部門執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 　　第四十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 　　向南寧市仲裁委員會申請仲裁。 　　第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容的承諾。經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金結(jié)余不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 　　第四十條 專項維修資金的管理：專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。 　　第三十九條 專項維修資金的繳存：根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)設(shè)立房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。 　　因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。 　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的。 　　第三十六條 甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 　　第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。：)的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還，否則，甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。未能達到約定管理目標的，甲方有權(quán)書面要求整改，乙方在合理整改期內(nèi)未整改，又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。 　　按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(一級)執(zhí)行(見附件四)，入伙半年后達到該標準要求。小修不超過2小時處理到位。 　　秩序維護員：實行24小時封閉式安全防范管理，轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責任事故發(fā)生。 　　綠化：植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。 　　各類設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時、狀態(tài)良好。 　　第六章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標準 　　第二十八條 乙方物業(yè)管理服務(wù)達到下列要求： 　　房屋外觀：完好、整潔。 　　第二十七條 乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務(wù)費用的不足。 　　第二十六條 自購汽車停車位的車輛按____元/月業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。 　　第二十四條 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務(wù)，收費標準按政府和相關(guān)單位收費標準執(zhí)行。 　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月5日前履行交納義務(wù)。 　　第二十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 (油我們買了再交接，這樣價格便宜，也才有交接單) 　　第十九條 業(yè)主應(yīng)于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)服務(wù)費用。(前期介入的服務(wù)內(nèi)容見附件 　　二)。 　　第十六條 公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進行分攤。 　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。 　　(6)辦公費用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。 　　以上的費用均報物價局審核。 　　辦公：____元/月?平方米。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。 　　單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。 　　接受當?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 　　遵照國家、地方的物業(yè)服務(wù)收費規(guī)定，提供服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 　　1甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績、圖像等進行銷售宣傳。 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動。 　　甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(資料為復印件加蓋甲方公章)。 　　對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為，甲方有權(quán)提請有關(guān)主管部門處理。 　　與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算。 　　第十二條 法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。 　　第十條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作。 　　第八條 物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理。 　　第六條 ___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(包括但不限于：嬉水池、休閑設(shè)施等)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　第四條 ___________本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 　　(物業(yè)構(gòu)成明細表見附件一) 　　第二條 管理期限 　　本合同期限自____年月日起，至本小區(qū)業(yè)主委員會成立、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。 　　西至 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至 。 　　座落位置: 。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱: 。 　　證書編號：___________。 　　住 所 地：___________________。 　　乙 方：___________________。 　　法定代表人：___________________。 　　第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。 　　第二十六條 《業(yè)主臨時公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。 　　第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。 　　第二十三條 本合同