【正文】 　　第三十七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 　　第三十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 　　第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責(zé)任。 　　第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容。 　　第三十一條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。 　　第三十條 本合同期滿前1個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議。 　　因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。 　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。 　　第二十六條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。 　　第二十五條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。 　　第二十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按 年物業(yè)費5%的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 　　第七章 專項維修資金 　　第二十一條 專項維修資金的使用物業(yè)公司申請，業(yè)主大會同意后方可使用 。 　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 　　第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 　　第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。 　　設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。 　　第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責(zé)任的依據(jù)。 　　第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用 　　設(shè)施設(shè)備存在以下問題： 　　甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： 　　 由甲方在1月內(nèi)進行加固和修繕，直至合格，在進行復(fù)驗 。 　　道路、綠地、方磚情況。 　　第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的社區(qū)活動室、自行車停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入扣除物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用外，其余收入由以后業(yè)主大會決定使用。 　　停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。 　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 　　第七條 停車場收費分別采取以下方式： 　　停車場屬于博海地產(chǎn)所有的，車位使用人應(yīng)按地下車位 元/個業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　(9)法定稅費。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　車位管理費： 　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： 　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 　　高層住宅按：。 　　第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。 　　公共綠化的養(yǎng)護和管理。 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。北至： 。南至： 。 　　座落位置： 　　建筑面積：(，商 　　)。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱： 小區(qū)。 　　法定代表人：張偉祥 　　住所地：吉林市豐滿區(qū)吉林大街120號。 　　第二十條 本合同一式 肆份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳份。 　　第十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理： 　　向 / 仲裁委員會申請仲裁。 　　第十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第十五條 本協(xié)合同滿前 1個 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，續(xù)延合同。(暫定D1區(qū)) 　　第六章 其他事項 　　第十四條 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8月 30 日止。 　　第十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或承租戶應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或承租戶裝