【正文】 經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交 甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附） ： 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 產(chǎn)權(quán)資料及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單； 業(yè)主資料。 其他服務(wù) ； ； 。 裝飾裝修管理服務(wù) － 27 － ； ； 。 車輛停放管理 ； ； 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ； ； 。 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； ； 1 。 第三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾 和確認(rèn) 。 本合同所述通知、書面征求意見、 等須以掛號 － 22 － 信方式寄送，有證據(jù)證明該通知、書面征求意見、 已按本合同約定的通訊地址寄出，并經(jīng)過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。 第三十二條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完 整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第三十條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。 公共區(qū)域，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。 共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 物業(yè)，是指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。 物業(yè)使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。 第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo) 致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及 － 20 － 其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的； 業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時 管理規(guī) 約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、 制止、向有關(guān)部門匯報等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的； 。 第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自超標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用的，乙方應(yīng)雙倍返還超額部分的物業(yè)服務(wù)費用。 第二十四條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給購房業(yè) 主和物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向相關(guān)利益人支付違約金。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線 ， 違反規(guī)定影響業(yè)主生活、生產(chǎn)及工作 等損害公共利益的現(xiàn)象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告； 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修 養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告； 自本合同終止時起 10 日內(nèi)，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域 項目資料和財務(wù)有關(guān)資料 ，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。 第二十條 物業(yè)的 承接查驗 ，必須符合下列條件： 建設(shè)項目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計的使用功能； 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗收合格，驗收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定； 臨時設(shè)施、施工機具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設(shè)臨時管線； 施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時施工用房已拆除； － 16 － 綠化已按設(shè)計要求種植； 專用的機動車、非機動車停車場（車庫、 車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置； 物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標(biāo)識； 共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置； 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確定； 1物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實。 － 15 － 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接 查 驗手續(xù)： 甲方書面通知乙方辦理承接 查 驗手續(xù)，并提交有關(guān)資料； 乙方應(yīng)對提交的資料在 7 日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗收時間及有關(guān)事項； 甲方組織現(xiàn)場交付工作，并會同乙方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地和物