【正文】 理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（九） 。 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 人，建筑物總面積 平方，車位、攤位等特定空間（計(jì)入、不計(jì)入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第 種形式：（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）以 （幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；（三）書面征求意見的形式。（四） 。第八條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開日前，將會議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第十條 業(yè)主大會采用以下第 種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。（三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主通過密碼、秘鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票，由業(yè)主委員會或者自動匯總統(tǒng)計(jì)，公布表決結(jié)果。（四） 。業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按以下第 種形式進(jìn)行計(jì)算：.票數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票； .視為棄權(quán)。第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。業(yè)主大會每 個(gè)月召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議：（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；?。ǘ┙?jīng)業(yè)主委員會決定的；（三） 。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議程，制定征詢意見表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前日，由業(yè)主委員會將會議的召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為： 。（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。 （四）回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 。（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： 、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；、有書面委托書；、 。業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：、有書面委托書；、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主；、 。第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第十五條 對共用部分收益的用途規(guī)定如下：（一）利用共用部位作為停車場的停車費(fèi)：□補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會表決使用（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入：□補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會表決使用（三） ：□劃入專項(xiàng)維修資金 □業(yè)主大會表決使用 第三章 業(yè)主委員會第十六條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報(bào)告工作；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生： （一）具有完全民事行為能力；（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；（三）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為；（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。（五） 。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員 名（五至十五人的單數(shù)），其中 。 業(yè)主委員會設(shè)主任名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。分期開發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選。第十九條 業(yè)主委員會每 月召開一次定期會議，并在以下情形發(fā)生時(shí)召開臨時(shí)業(yè)主委員會會議：（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；（三）業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的。第二十條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能召集和主持的，可以委托副主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議?！　I(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會應(yīng)對重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務(wù)。第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。第二十五條 業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。 第二十六條 業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用印章，具體如下：（一）經(jīng)業(yè)主大會會議或業(yè)主委員會會議討論決定的；（二）會議通知；（三）業(yè)主大會和業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；（四） 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，由 負(fù)責(zé)存檔工作，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）住宅專項(xiàng)維修資金籌集及使用相關(guān)資料；（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；（七）業(yè)主意見及建議；（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；（九）其他需要保存的資料 。第二十八條 業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十九條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方建筑面積交納 元； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支出 元； （三） 。具體額度由業(yè)主委員會提出預(yù)算，并在業(yè)主大會上表決通過后執(zhí)行。經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目應(yīng)每年 次在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布經(jīng)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，公布時(shí)間不少于天。第三十條 業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實(shí)際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積 平方，位置在： 。第三十一條 經(jīng)業(yè)主大會二分之一有投票權(quán)的業(yè)主表決通過，授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟的，訴訟所產(chǎn)生的費(fèi)用從 □公共部位停車場停車費(fèi)收入 □經(jīng)營用房收入 □共有部位經(jīng)營收入 □業(yè)委會運(yùn)作經(jīng)費(fèi) □ 中列支。第三十二條 業(yè)主委員會應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定行為時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。第三十四條 業(yè)主委員會任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。第四章 附 則第三十五條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。第三十六條 本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會 年 月 日通過之日起實(shí)施。 業(yè)主大會（章） 年 月 日39 / 3