【正文】 （至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會(huì)同乙方做好承接查驗(yàn)工作；依照規(guī)劃配比制定專(zhuān)有、人防、機(jī)械和路面車(chē)位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、代收代繳的公共能耗費(fèi)等?？梢赃x聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三、四。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿(mǎn)終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶(hù)，并接受業(yè)主的查詢(xún)；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：乙方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢(xún)等工作。（4）。甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）： □支付固定費(fèi)用：。□按照乙方提供服務(wù)人數(shù)支付：?！跗渌?。以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、公用綠地、。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。交通與車(chē)輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時(shí)停放車(chē)輛的除外）。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條第二款所列資料、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 級(jí) 類(lèi)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)附件三 第八條 物業(yè)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 【包干制】實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況?！境杲鹬啤课飿I(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用乙方采取以下第 種方式提取酬金（1）[每季] [每半年] [每年]，計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取；（2）[每季] [每半年] [每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按％的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，結(jié)算后 結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方承諾物業(yè)買(mǎi)受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)繳費(fèi)責(zé)任。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。因業(yè)主與甲方就房屋是否滿(mǎn)足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使業(yè)主不收房的，拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（選擇其中一項(xiàng)）□甲方承擔(dān)，并向業(yè)主追討?！跤梢曳截?fù)責(zé)督促業(yè)主繳納，依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)六個(gè)月以上未入住或未使用的長(zhǎng)期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書(shū)面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 %（交納。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)按（月）（季）（半年）（年）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行催告程序，催告期滿(mǎn)后仍不交納的，按以下第 項(xiàng)處 理：從催告期滿(mǎn)之日起按每日元交納違約金；從催告期滿(mǎn)之日起按每日應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之交納違約金；業(yè)主應(yīng)定期繳納停車(chē)費(fèi)用：停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 公共能耗費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定直接向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位交納水、電、氣、熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。第十二條 業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)收益本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)（具體范圍見(jiàn)附件五），所得收益百分之 歸乙方所有，剩余部份由乙方依法設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶(hù)代管。乙方設(shè)立的共有資金帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：，戶(hù)名：。帳號(hào)：。乙方應(yīng)于每年月至月公布上述帳戶(hù)收支情況，公布方式為：【在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼】【其它：】。業(yè)主需要查詢(xún)業(yè)主共有資金帳戶(hù)的，可以在每年月至月向乙方提出申請(qǐng)，乙方在 個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主答復(fù)。本物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)設(shè)立業(yè)主共有資金基本帳戶(hù)后十五日內(nèi)，乙方撤銷(xiāo)業(yè)主共有資金帳戶(hù)，并將屬于業(yè)主共有的資金轉(zhuǎn)入業(yè)主共有資金基本帳戶(hù)。第十三條第三方評(píng)估乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雙方有爭(zhēng)議的，由雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》和本物業(yè)管理區(qū)域《臨時(shí)管理規(guī)約》提出第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估申請(qǐng)的，按照《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定實(shí)施第三方評(píng)估。評(píng) 估方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估導(dǎo)則》。第十四條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。按照本合同第十三條實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為乙方不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同。出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。第十五條違約責(zé)任由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除本合同規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。（2）因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（3）非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十六條其它事項(xiàng)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人法院起訴。對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。本合同附件均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效，一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽訂日期：****年**月**日 附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)三、物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算四、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議五、物業(yè)資料清單六、物業(yè)服務(wù)用房平面圖七、招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)管理合同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)管理企業(yè)（乙方）：甲方： 代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 住所地： 聯(lián)系電話：_乙方：前期物業(yè)管理合同 代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：_根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) 提供前期物業(yè)管理事宜，訂立本合同。北至。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。按照法規(guī)規(guī)定和合同約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)同意,業(yè)主委員會(huì)未成立的，應(yīng)征得乙方同意。施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并在合理期