【正文】 （至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)制定并遵守《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會同乙方做好承接查驗工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費、停車費、代收代繳的公共能耗費等?？梢赃x聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項應(yīng)當(dāng)及時公示。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三、四。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 物業(yè)管理事項（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項、范圍、費用約定如下：乙方負責(zé)：（1）對已接收的物業(yè)進行維護；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢等工作。（4）。甲方就上述服務(wù)事項（選擇一項）： □支付固定費用：?！醢凑找曳教峁┓?wù)人數(shù)支付：。□其它：。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、公用綠地、。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時停放車輛的除外）。維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理條例》第四十條第二款所列資料、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 級 類執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項費用測算見附件三 第八條 物業(yè)收費方式及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為： 【包干制】實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月； 會所：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)偅唬?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費用。上述費用應(yīng)通過物業(yè)專項維修資金予以列支，物業(yè)專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。【酬金制】物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月； 會所：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用乙方采取以下第 種方式提取酬金（1）[每季] [每半年] [每年]，計元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）[每季] [每半年] [每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按％的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，結(jié)算后 結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。第九條物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。如甲方承諾物業(yè)買受人物業(yè)服務(wù)費減免的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)繳費責(zé)任。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。因業(yè)主與甲方就房屋是否滿足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使業(yè)主不收房的，拖欠的物業(yè)服務(wù)費用由（選擇其中一項）□甲方承擔(dān)，并向業(yè)主追討?！跤梢曳截撠?zé)督促業(yè)主繳納，依法申請仲裁或者提起訴訟。業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)六個月以上未入住或未使用的長期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 %（交納。第十條物業(yè)服務(wù)費用繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)按（月）（季）（半年）（年）交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行催告程序，催告期滿后仍不交納的，按以下第 項處 理：從催告期滿之日起按每日元交納違約金；從催告期滿之日起按每日應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之交納違約金；業(yè)主應(yīng)定期繳納停車費用：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十一條 公共能耗費用繳納業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定直接向供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十二條 業(yè)主共有經(jīng)營收益本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營（具體范圍見附件五），所得收益百分之 歸乙方所有，剩余部份由乙方依法設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶代管。乙方設(shè)立的共有資金帳戶開戶行：，戶名：。帳號：。乙方應(yīng)于每年月至月公布上述帳戶收支情況，公布方式為：【在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼】【其它：】。業(yè)主需要查詢業(yè)主共有資金帳戶的，可以在每年月至月向乙方提出申請，乙方在 個工作日內(nèi)向業(yè)主答復(fù)。本物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立業(yè)主共有資金基本帳戶后十五日內(nèi)，乙方撤銷業(yè)主共有資金帳戶，并將屬于業(yè)主共有的資金轉(zhuǎn)入業(yè)主共有資金基本帳戶。第十三條第三方評估乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不得低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，對于乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量雙方有爭議的，由雙方共同委托第三方評估機構(gòu)進行認定。委托第三方評估機構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評估活動的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理條例》和本物業(yè)管理區(qū)域《臨時管理規(guī)約》提出第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估申請的，按照《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評估管理辦法（試行）》的相關(guān)規(guī)定實施第三方評估。評 估方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評估導(dǎo)則》。第十四條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。按照本合同第十三條實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評估，評估結(jié)論為乙方不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同。出現(xiàn)《中華人民共和國合同法》第94條情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。第十五條違約責(zé)任由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除本合同規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。（2）因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。（3）非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十六條其它事項本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人法院起訴。對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。本合同附件均為合同有效組成部分，其與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章生效，一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門份，具有同等法律效力。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：簽訂日期：****年**月**日 附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書三、物業(yè)服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項費用測算四、物業(yè)承接查驗協(xié)議五、物業(yè)資料清單六、物業(yè)服務(wù)用房平面圖七、招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)管理合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)管理企業(yè)（乙方）：甲方： 代表人： 營業(yè)執(zhí)照號： 住所地： 聯(lián)系電話：_乙方：前期物業(yè)管理合同 代表人： 營業(yè)執(zhí)照號：資質(zhì)等級： 證書編號： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：_根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 提供前期物業(yè)管理事宜，訂立本合同。北至。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。按照法規(guī)規(guī)定和合同約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會同意,業(yè)主委員會未成立的，應(yīng)征得乙方同意。施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并在合理期