【正文】 立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，讓購(gòu)房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購(gòu)房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容 。或負(fù)責(zé)讓購(gòu)房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件 。物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書 。 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定 。并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案 。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告 。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 。 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 ________種方式處理： [1]甲方負(fù)責(zé)返修 。 [2]委托乙方返修，支出全部費(fèi)用 。 [3] ________________________ 。 在合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 ________元租用，其租用收入用于 ________________________________ 。 在合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積的管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 [1]無償使用 。 [2]按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________ 。 在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： (一 )竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 (二 )設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng) 技術(shù)資料 。 (三 )物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (四 )物業(yè)管理所必需的其他資料。 為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)________________________________________。 (2)________________________________________。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動(dòng) 。 1及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 。依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金 。 1甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì) 。 1 ________________________________________。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案 。自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng) 。 制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議 。 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計(jì)劃 。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理 。 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并于每年 ________月以 ________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告 。經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施 。 1每 ________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目 。并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 。 1對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自 占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。 1本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 。 1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況 。 1 ________________________________________。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理： 房屋外觀 。設(shè)備運(yùn)行 。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 。公共環(huán)境 。綠化 。交通秩序 。公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防 。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修 。業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： ________。 上述 1～ 8 項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定 。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 ________元向乙方交納 。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 ________元向乙方交納，具體是 ________。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每 ________ [月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 ________。 空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由 ________按其擁有建筑面積每月 每平方米________元向乙方交納。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 ________調(diào)整。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 。 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按 ________ [該幢 ]/[該物業(yè) ]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)? 物業(yè)前期服務(wù)合同范文