【正文】 修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 每日巡查 裝修施工現(xiàn)場 ， 發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共有管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關行政主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途等行為及時勸阻，并報告有關行政主管部 14 門。 建筑區(qū)劃內有 完善的標準化ＶＩ視覺識別系統(tǒng)（ 主出入口設有建筑區(qū)劃平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志）。 （三） 共有 設施 設備 維修 養(yǎng)護 對附屬設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。 結合物業(yè)軟件的應用，建立健全共用設施設備專項檔案（含設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等 ） 記錄齊全，實現(xiàn)設備設施檔案綜合利用、動態(tài)管理 ； 設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。 對附屬設施設備 巡查一次， 重點設備 每日至 少兩次巡查 ，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和建筑物及其附屬設施專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 載人電梯 每日 巡查 2 次 ，每 周巡檢， 24 小時正常運行 。 實現(xiàn)三方對講。 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道 暢通。 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 建筑區(qū)劃道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。 路燈、樓道燈完好率達到 98％以上；房屋建筑完好率達到 98%以上；道路、停車場完好率達到 98%以上。 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。 按設備的不同類別和使用功能建立應急預案并定期演練評估。 （四） 協(xié)助 維護 公共 秩序 建筑區(qū)劃主出入口 24 小時站崗值勤。 物業(yè)服務中心應制訂兩套以上的巡邏方案， 對重點區(qū)域 、重點部位每 1 小時至少巡查 1 次；配有 安全監(jiān)控設施的，實施 24 小時監(jiān)控。 對進出建筑區(qū)劃的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。 對進出建筑區(qū)劃的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理； 對來訪人員實行臨時出入證、詢問、登記、核查等管理辦法。 建立 偷盜、搶劫、意外傷害、火災 等應急預案。 事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。 定期開展消防和居家安全宣傳。 15 （五） 保潔 服務 按幢設置垃圾桶， 每日清運兩次并結合不定期及時清理。垃圾分類并實行袋裝化，密封后專人集中清運，及時清理垃圾房，清洗垃圾桶，杜絕蚊、 蠅滋生，避免垃圾積壓發(fā)臭。 合理設置果殼箱或者垃圾桶， 每日清運兩次并結合不定 時 及時清理。 建筑區(qū)劃道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共有大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共有部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。及時清除道路積水。 共有雨、污水管道每年疏通 1 次； 排水溝、明溝部分每月至少集中清潔、消殺一次。雨、污水井每 月 檢查 1 次，每季度視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每季度視檢查情況及時清掏。 二次供水水箱每半年清洗一次 ，每日巡查， 水質符合衛(wèi)生要求 。 制定每月的消殺計劃 并由 專業(yè)消殺公司負責消殺；按 ISO14001 體系要求執(zhí)行消殺標準。 （六） 綠化 養(yǎng)護 管理 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。 草坪 視生長情況每月至少修剪一次 ，草的長度不超過 15 厘米，修剪后約 5— 8 厘米。常年清除雜草， 每平方米雜草不得多于 3 根，長度不得超過 10 厘米。 無垃圾雜物、無樹掛等現(xiàn)象。 花卉、綠籬、樹木 每月修剪整形至少兩次，綠籬修剪要保持常年平齊，新芽高于平齊線 3 厘米要及時全面修剪。 根據氣候，適時進行澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍 。 每季噴灑殺菌殺蟲劑，發(fā)現(xiàn)蟲害在 兩天內噴藥 ；選用合格、 環(huán)保、無污染的 殺蟲藥品。 16 附件 二 ： 物業(yè)構成明細 類型 幢（處）數 套（單元，層）數 建筑面積（平方米） 高層住宅 15 27 個單元（ 3173 套） ㎡ 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 ㎡ 工業(yè)用房辦公樓 車庫 1 ㎡ 會所 校學 幼兒園 公共配套用房 9398． 53 ㎡ 其他 物業(yè)管理用房 2 ㎡ 備注 1 以上數據為規(guī)劃數據，最終以竣工驗收數據為準。 17 附件 三 ： 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結構；、 房屋主體結構； 公共門廳；公共走廊； 公共樓梯間； 風井 : 戶外墻面； 屋面； 電梯機房 設備用房 公共管理用房 18 附件 四 ： 物業(yè)共用設施設備明細 綠地 平方米； 道路 3622 平方米 化糞池 5 個 污水井 148 個； 雨水井 47 個 垃圾中轉站 2 個； 水泵 ：變頻生活水泵共 15 臺 ； 消防（普消）水泵 2 臺，消防（自消）水泵 2 臺 電梯 54 部 ； 信報箱 3173 個； 1消防設施 1 套 ； 1公共照 明設施 1 套 ； 1監(jiān)控設施 1 套 ； 1避雷設施 1 套 ； 1地下機動車庫 1 個； 平方米 1露天停車場 1 個 405 輛； 1非機動車庫 1 個 2130 輛； 1共用設施設備用房 平方米 1物業(yè)管理用房 平方米； 發(fā)電機 1 臺； 2總坪主出入口共 1 個，次出入口 2 個。 備 注：以上數據為規(guī)劃數據，最終以竣工驗收數據為準。