【正文】 欠費總額的 5‰ 收取 逾期繳費 違約 金 ， 此 違約 金 為懲罰性違約金。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提前將產(chǎn)權(quán)變更情況書面告知乙方 ， 并結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用。 第 十 三 條 停車場 秩序服務(wù) 相關(guān)費用 5 地面 機動車停車 位 秩序服務(wù) 相關(guān)費用： （ 1）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的地面車位， 車位使用人應(yīng) 按 政府批復(fù)的收費標(biāo)準(zhǔn)向乙方 繳 納停車 秩序 服務(wù)費 （車位租賃費用由開 發(fā)建設(shè)單位收取） 。乙方 代全體業(yè)主收取的 車位使用費 在 扣除管理成本 等各項支出 后 ， 凈 收益部分 的 20%為乙方 管理 酬金， 80% 為全體業(yè)主所有。月； 標(biāo)準(zhǔn)車位 停車 秩序 服務(wù)費： 70 元 /個 月； 子母車位 停車 秩序 服務(wù)費（微型 +標(biāo)準(zhǔn)）： 120 元 /個 月； （ 2）車位 秩序 服務(wù)費 繳 納時間： 《 車位買賣合同 》或《車位租賃合同》 生效之次日起計算車位服務(wù)費。 （ 1）非機動車場 秩序服務(wù) 費按照 政府相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。 （ 3）業(yè)主需要乙方提供充電服務(wù)的，乙方 可 予以提供 ,充電費用另行計算。 第十四條 代收代繳 費用 水電費用（如由乙方實施代收代繳的則適用本款，否則不適用本款） 乙方代收代繳的費用標(biāo)準(zhǔn)按政府文件規(guī)定及相關(guān)供電、供水等單位提供收費標(biāo)準(zhǔn)計收 。 業(yè)主每月月末前向乙方交納上月的水、電等代收費用，逾期則按照其應(yīng)交未 交部分承擔(dān)千分之三 /日的違約金。 （ 2） 補充物業(yè)服務(wù)費。 第十 六 條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋 共有 共用部位、 共有 共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲 方承擔(dān)； 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 維修 、更新、改造費用，在本物業(yè) 專項維修資金中列支， 不計入物業(yè)服務(wù)成本。 第 十八 條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。 第 十九 條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)面根據(jù)實際情況約定，乙方應(yīng)將特約服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)公示 。在訂立物業(yè)買賣合同時，讓物業(yè)買受人對《臨時 管理 規(guī)約》予以書面承諾，并在與物業(yè)買受人訂立的《商品房買賣合同》中包含本合同的內(nèi)容；物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人提供 《 房屋質(zhì)量保證書 》 和 《 房屋使用說明書 》 ； 在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修 管理要求等事項； 7 授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止； 保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合 國務(wù)院 《物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件；并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶等； 審定乙方擬定的 《 物業(yè) 服務(wù) 方案 》 。 審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告。 按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 甲乙雙方 應(yīng)在物業(yè)交付給業(yè)主之前查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 存在 的問題及解決辦法，由甲乙雙方另行約定。 1在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料。 1 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè) 服務(wù) 方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 1 按時足額 交納 空置房 的物業(yè)服務(wù)費用，依法 繳納 物業(yè) 專項 維修資金。 1當(dāng)房屋交付后，業(yè)主存在以下權(quán)利和義務(wù)： 1） 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 8 2） 遵守《臨時管理公約》，遵守本物業(yè)的物業(yè) 服務(wù) 制度和《 業(yè)戶 手冊 》及相關(guān)規(guī)定 。 4） 業(yè)主 在裝飾裝修房屋前應(yīng)將裝修方案報乙 方 備案 （如 業(yè)主 裝飾裝修 行為違背法律法規(guī)規(guī)章及政策要求的， 應(yīng)由 業(yè)主 承擔(dān)全部責(zé)任），并 應(yīng) 與乙 方簽訂《房屋裝飾裝修 服務(wù) 協(xié)議》，辦理相關(guān)手續(xù)和繳納有關(guān)費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修 服務(wù)協(xié)議 》，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部令（第 110 號）《住宅室內(nèi)的裝飾裝修管理辦法》及地方政策規(guī)定，不改變建筑物外貌（含外墻門窗、陽臺外門窗及外墻裝飾面），不在外墻門窗及陽臺外門窗上加裝防盜欄、防盜網(wǎng)或雨篷 ,不在屋頂、露臺上或私家花園里搭建房屋（含陽光房） ,不封閉陽臺，不封閉風(fēng)景連廊。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理 使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事先通知 乙 方 并獲得乙 方同意，應(yīng)在 乙 方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 乙方之同意，并不視為對業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的免除或分擔(dān)。 7）業(yè)主 有告知其親友在物業(yè) 服務(wù) 區(qū)域內(nèi)，遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《 業(yè)戶 手冊 》等造成的各項民事責(zé)任 承擔(dān)連帶責(zé)任； 9） 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不改變原設(shè)計的水、電、弱電等線路，不侵害他人的合法權(quán)益；有義務(wù)協(xié)助相鄰業(yè)主對房屋、管道和線路進行維護及維修； 10）機動車和非機動車進入小區(qū)后，自覺遵守乙方 的管理，在指定地點停放，遵守機動車和非機動車停車場的管理制度。 12） 按國家有關(guān)規(guī)定繳納和補充物業(yè)專項維修資金。 14）協(xié)助乙方各項工作，當(dāng) 發(fā)現(xiàn)異常情況 時，應(yīng)立即告知乙方 。 9 第二十 一 條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定 《 物業(yè) 服務(wù) 方案 》 ；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃。 但無義務(wù)對屬于業(yè)主之間的侵權(quán)行為、第三人對業(yè)主的侵權(quán)行為予以解決或負責(zé)，應(yīng)由業(yè)主之間自行依法處理或由第三人承擔(dān)責(zé)任（第三人 未能查明的或第三人無償付能力的，亦不視為應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任）。 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將 本 區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《 城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》 的有關(guān)規(guī)定，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂 立書面約定，協(xié)助政府主管部門對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修行為進行監(jiān)管 ； 乙方有權(quán)視情況采取強制措施阻止甲方或業(yè)主違法、違約或違背（含可明顯預(yù)見到其違背）有關(guān)管理要求的事項發(fā)生或持續(xù)發(fā)生，包括但不限于：對亂搭建的業(yè)主的裝修工人禁止進場、材料禁止進場等、對堵塞通道之物料進行清運出小區(qū)等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)