【正文】 付違約金。 第 二 十 九 條 甲方違反本合同第十 六 條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及 造成的其他損失由甲方承擔(dān)。合同期未滿，業(yè) 主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第三十 三 條 合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時 完整 地移交給業(yè)主委員會 ， 業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管 。 第三十 五 條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同 的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第 三 十 七 條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第 三 十 九 條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份 。 甲方 ： （簽章） 乙方 ： （簽章） 法定代表人 ： 法定代表人 ： 合同簽訂日期 ： 年 月 日 合同簽訂日期 ： 年 月 日 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 (㎡ ) 住 宅 21 759 商 業(yè) 車 庫 車 位 設(shè)備管理 用房 物業(yè)管理用房 合 計(jì) 備 注 由施工圖計(jì)算所得，以 具有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu) 實(shí)際 測繪為準(zhǔn) 。 戶外墻面； 屋面； 傳達(dá)室； 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 信報(bào)箱 個； 消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 11 1共用天線 ； 1電梯 臺 ； 1備用發(fā)電機(jī) 組 ； 1機(jī)動車庫 個 平方米 ； 1地下機(jī)動車位 個 平方米 ； 1露天停車場 個 平方米； 非機(jī)動車庫 個 平方米； 2共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 2物業(yè)管理用房 平方米； 2 注：以上以 實(shí)際 測繪為準(zhǔn) ； 12 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) (一 ) 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 管理服務(wù)人員 統(tǒng)一著裝， 佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄。 每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 80%以上。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者 建設(shè)單位 提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報(bào)告 建設(shè)單位和有關(guān)主管部門。 主要路口設(shè)有路標(biāo)，區(qū)內(nèi)主出入口設(shè)有區(qū)域平面圖。 13 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 檢查、維修、保養(yǎng) 等記錄齊全。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或 建設(shè)單位 提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位 定期巡查；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施 24 小時監(jiān)控 。 對進(jìn)出本區(qū)域的 裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理。 (五 ) 保 潔 服 務(wù) 區(qū) 域 內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1 次。 區(qū) 域 內(nèi) 公共場所每日清掃 1 次 ，隨時保潔 ； 路燈 每半年清潔 1 次。 (六 ) 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 預(yù)防花草、樹木病蟲害。 14 【 恒豐南軒雅居 】 的 業(yè)主臨時管理規(guī)約， 對有關(guān) 【 恒豐 第二條 建設(shè)單位已在本物業(yè)銷售前將本管理規(guī)約樣本向本物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門備案，物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)對本管理規(guī)約 予以書面承諾，表示對本規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條 本 臨時管理 規(guī)約對 建設(shè)單位 、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 ： 【恒豐 15 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和 《商品房 買賣合同 》 ，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括