【正文】 量 目標(biāo)： （前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三 ）。平方米； 小高層住宅： 元 /月平方米； 商業(yè)用房： 元 /月平方米； 幼兒園： 元 /月平方米； 地下車位： 元 /月個； 儲藏室： 元 /月 （ 物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，能耗費(fèi)用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定 執(zhí)行 。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支： 1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 6 5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6. 辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用； 7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 8. 法定稅費(fèi)； 9. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤； 10. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 11. 經(jīng)業(yè)主同 意的其他費(fèi)用。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。次 （具體名稱為車位使用費(fèi)或車位停泊管理費(fèi)以各地政府文件為準(zhǔn)） 第二十 二 條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它物業(yè)服務(wù)地費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第二十 四 條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施 （ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等。上述各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。 （ 注：根據(jù)項目是否有此配套 設(shè)施 填寫 ） 第二十 五 條 業(yè)主共有的車庫車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照物業(yè)所在地的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車 管理服務(wù) 費(fèi)。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。 （ 1）地下車庫車位： 元 /次； 元 /小時； 元 /日； 元 /月。 上述停車費(fèi)中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。 第二十 七 條 乙方將本合同第二十 四 條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營管理收支帳目單獨(dú)列帳 ，每 6 個月 將詳細(xì)情況報告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營管理的期限可以 約定為本合同期滿或終止后的一個合理期限。 第 三十 條 乙方對本合同 條款 下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)。 第 六 章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第三十 二 條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌 均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 七 章 物業(yè)承接驗(yàn)收 第 三 十 三 條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) ，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任。 第 三 十 五 條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 物業(yè)區(qū)域內(nèi) 附屬配套設(shè)施、 道路、地下停車庫、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 10 物業(yè)管理用房、 共用設(shè)施設(shè)備清單； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件； 已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。 第八章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第三十 七 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。 第三十 八 條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第四十 條 因維修物業(yè)或者公 共利益，甲方、業(yè)主確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 11 第 四 十 一 條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第 九 章 雙方權(quán)利義務(wù) 第 四 十 三 條 甲方權(quán)利義務(wù) 在業(yè)主委員