【正文】 　　　　本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容?！　?2)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人?！　?4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等?！　?6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。　　(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　?，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定?！　?試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計?！　　段飿I(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。　　(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋?！　〉谝粭l　本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況　　建筑區(qū)劃名稱：　　建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)　　座落位置：成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號?！　】偨ㄖ娣e：__________平方米?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二?！　〉谌龡l　甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。　　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)?！　?二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五。　　(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七?！　?六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理，詳見附件九?！　?八)________________________________________。　　甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。　　第七條　乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米?！　》亲≌梅浚篲_________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：__________元/月?平方米。管理人員費用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米?！　〖泄?、供暖等系統(tǒng)的運行與維護(hù)費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分?jǐn)?，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定?！　。骸　∽≌梅浚篲_________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：__________元/月?平方米。管理人員費用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米?！　》亲≌梅浚篲_________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護(hù)費用：__________元/月?平方米。管理人員費用：__________元/月?平方米。固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米?！　≡诒竞贤趦?nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護(hù)費用：__________元/月?平方米。秩序維護(hù)費用：__________元/月?平方米。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米?！　≡诒竞贤趦?nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月?平方米?！　〉诎藯l　物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)?！　?月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____________元的酬金?！　〉谑粭l　物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。　　第十二條　物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受____________________審計監(jiān)督?！　?二)______________________________________________________。具體內(nèi)容詳見附件十一?！　∫曳桨匆韵碌诜N方式提取報酬：　　?！　∫曳教崛∩鲜鰣蟪旰笏Ｏ碌耐＼噲?庫)的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個?月、車庫車位__________元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費用?！　?/月。　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定?！　　！　∫曳綉?yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況?！　〉谑邨l　物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　　(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：　　?！　　！　??！　∫曳綉?yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取。部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂！　∫曳浇邮芄┧⒐╇?、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。　　第二十一條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。　　(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止。并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等。　　(六)按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　?八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動?！　?十)______________________________________________________?！　〉诙l　乙方相