【正文】 關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同?！　?三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題?！　?五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項?！　?六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃等?！　?八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為?！　?十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途?！　?十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)?！　?十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。　　本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同?！　〉诙鶙l　本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)?！　〉诙邨l　在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　?二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的?！　?四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的?！　?六)__________________________________________________________________________________________。　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付?！　〉谌畻l　乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同。造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌粭l　乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。具體內(nèi)容詳見附件十二。甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉谌臈l　乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證。　　本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方?！　〉谌鍡l　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　　(一)__________________________________?！　?三)__________________________________。　　(五)__________________________________。　　第三十七條　本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：　　(一)雙方協(xié)商解決?！　?三)調(diào)解不成的，采取以下第_______種方式解決：　　?！　〉谌藯l　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　”竞贤?、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。　　甲方簽章：______________　乙方簽章：___________________　　法定代表人：____________　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______　　_______年______月_____日　_______年_________月_______日　　附件一：物業(yè)構(gòu)成　　附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書　　附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況　　前期的物業(yè)管理服務(wù)合同　　甲方：昆山市XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司　　住所：昆山市XXXXX 資質(zhì)證書號碼：蘇(昆山)XXX號　　營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXX 聯(lián)系電話：　　法定代表人：XXXX 傳真：　　乙方(購房人)：　　國籍： 性別： 出生年月：　　住所(址)：　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　住所(址)： 聯(lián)系電話：　　乙方所購房屋基本情況：　　物業(yè)名稱： 。乙方所購房屋為：(住宅、商業(yè)用房)，坐落在 　幢　 　室，建筑面積　　　平方米，購房合同編號為 　　　　　　　　?！　〉谝粭l 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為2年(但不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。前期物業(yè)管理費(fèi)為：　　(1)商 業(yè)：　　(2)多層住宅： X 元/月　　(3)高層住宅： X 元/月　　前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)?！　±暹\(yùn)費(fèi)： X 元/平方米?！　∥飿I(yè)管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務(wù)費(fèi)后，對車輛及車內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任?！　〉谌龡l 開發(fā)建設(shè)單位及所選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)：　　(一)經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準(zhǔn)后按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂《前期物業(yè)管理合同》。　　(三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況。按有關(guān)規(guī)定及時提供物業(yè)管理用房、工程竣工圖紙和設(shè)備資料等?！　?六)為乙方提供入住服務(wù)和提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料?！　?八)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費(fèi)用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目?！　?十)可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?二)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責(zé)任和物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。　　(四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費(fèi)用。　　(六)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　?七)轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告物業(yè)管理企業(yè)?！　?九)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)事項(范圍)：　　在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位分期實施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到所約定的目標(biāo)。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)?！　〉谄邨l 免責(zé)條款：　　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對開發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責(zé)事由，開發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負(fù)賠償之責(zé)：　　(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害?！　?三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害?！　?五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害?！　?七)本合同標(biāo)的物業(yè)之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞?！　?八)停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害?！　?九)除上述各款外，其它不可歸責(zé)于開發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)?！　?二)乙方違反本協(xié)議，使物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　(四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。　　第十條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實賠償?！　〉谑粭l　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。　　第十三條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　　(二)依法向昆山市人民法院起訴。　　第十六條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋