【正文】 題 的處理方式 ： 將施工及配合單位的主要負責(zé)人的聯(lián)系方式告知 乙 方，以便問題的盡快解決； 向 乙 方簽署整改委托書。 第十 四 條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十 五 條 甲方應(yīng)依據(jù)建設(shè)部（ 91）年 ZBP3001— 90《 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向 乙方 交接房屋。 乙方 承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料 。 第十 六 條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 6 第六章 物業(yè)的使用與維護 第十 七 條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十 八 條 乙方可采取規(guī)勸、 制止 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時 公 約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十 九 條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十 一 條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十 二 條 甲方應(yīng)于 交房前 15 天 內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米。 第二十 三 條 物 業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償 7 使用，但不得改變其用途。 第七章 專項維修資金 第二十 四 條 專項維修資金的繳存 、管理、使用、續(xù)籌按建住房 [1998]213號《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)行。 第八章 違約責(zé)任 第二十 五 條 甲方違反本合同第十 四 條、第十 五 條、第十 六 條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第 二 十 六 條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四 條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 由 乙 方賠償由此給 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失 。 第 二 十 七 條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按 欠費額的千分之三每日的 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第 二 十 八 條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第 二 十 九 條 甲方違反本合同第十 六 條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及 造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 8 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第九章 其他事項 第三十 一 條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 。合同期未滿，業(yè) 主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第三十 二 條 本合同期滿前 1 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十 三 條 合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時 完整 地移交給業(yè)主委員會 ， 業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管 。 第三十 四 條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容 。 第三十 五 條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同 的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第 三 十 六 條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第 三 十 七 條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 第 三 十 八 條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 9 雙方可選擇向人民法院提起訴訟。 第 三 十 九 條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份 。 第四十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章， 綿竹 市 物業(yè)管理行政主管部門 備案后生效。 甲方 ： （簽章） 乙方 ： （簽章） 法定代表人 ： 法定代表人 ： 合同簽訂日期 ： 年 月 日 合同簽訂日期 ： 年 月 日 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 (㎡ ) 住 宅 21 759 商 業(yè) 車 庫 車 位 設(shè)備管理 用房