【正文】 的損失。 第二十 二 條 甲方應(yīng)于 交房前 15 天 內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第十 九 條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十 六 條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十 三 條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題 的處理方式 ： 將施工及配合單位的主要負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式告知 乙 方，以便問題的盡快解決； 向 乙 方簽署整改委托書。 第 九 條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用 的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 物業(yè)服務(wù)費 ： 多層 元 /月 /平方米 ；電梯 元 /月 /平方米 ；商業(yè) 元 /月 /平方米 。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他 有償 服務(wù)包括以下事項： 有償家電維修服務(wù) ； 有償代辦服務(wù) ； 有償保管服務(wù) 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物 業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱 【 恒豐 1 【 恒豐南軒雅居 】 ； 物業(yè)類型 住宅 物業(yè)、 商業(yè)物業(yè) ； 座落位置 綿竹市大南路中段 ； 建筑面積 108886 ㎡ ，其中住宅面積 87200 ㎡， 商業(yè) 面積 14053 ㎡ 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件 四 ）。 物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費用，此費用按該設(shè)施設(shè)備在 [該幢 ]/[該物業(yè) ]住戶實際用量共同分?jǐn)?。 第七條 業(yè)主應(yīng)于 交房 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng) 及時書面告知乙方。 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 甲方 所有。 第十 四 條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 6 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十 七 條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米。 第 二 十 六 條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四 條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 由 乙 方賠償由此給 甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失 。 第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 8 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 第九章 其他事項 第三十 一 條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 。 第三十 四 條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容 。 第 三 十 八 條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 9 雙方可選擇向人民法院提起訴訟。 附件二： 10 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主 規(guī) 約（業(yè)主臨時 規(guī) 約）要求，建立完善的住宅裝飾裝 修管理制度。 各組團(tuán)、棟、戶有明顯標(biāo)志。 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 路 燈完好率不低于 80%。 對進(jìn)出本區(qū)域的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo) 車輛有序 通行、 停放 。 垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 定期清除綠地雜草、雜物。南軒雅居 】業(yè)主臨時管理規(guī)約 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策， 四川省 德陽市恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱“建設(shè)單位”）特 制定 【 恒豐 否則，買受人不得購買本物業(yè)。南軒雅居】 ； 座落位置： 綿竹市大南路中段 ； 物業(yè)類型： _ 住宅 _、商業(yè) ； 建筑面積： _ 108886 ㎡ ___。一切放置在公共場所的物口均視為廢棄物，物業(yè)管理人有權(quán)清理而無需事先通知。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。若需要使用小區(qū)公告欄等需征得物業(yè)管理處或業(yè)主委員會同意。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)按照中華人民共和國建設(shè)部令第 110 號文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及交納相關(guān)費用。 周六、日及國家法定節(jié)日期間不得施工。 17 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、 電、氣、通訊 、排水、排污等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。各車位的業(yè)主或使用者只可將車位用于停泊本規(guī)約準(zhǔn)許的車輛用途，不得放置貨物或其它物品，并遵守停車場規(guī)則。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的位置、形 狀和規(guī)格）擅自改變生活居住的房