【正文】 其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督。每半年（不得少于一次）向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；并應將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示；1負責編制物業(yè)管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經甲方審定后組織實施；1對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；1接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同的履行情況；1開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時予以整改。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位，告知有關保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負責監(jiān)督。1本合同終止時且業(yè)主大會未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；移交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。第十章委托管理服務期限第四十五條委托管理期限定為年。（20****年**月**日至20年月日）但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的，本合同自然終止。（或前期物業(yè)服務期限自****年**月**日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止。）（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。））本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會、產生業(yè)主委員會。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同，并按有關規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。第十一章違約責任第四十六條甲乙雙方任何一方無法律依據提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣萬元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第四十八條乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規(guī)定填寫?。?。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支?。灰曳街苯釉趯儆跇I(yè)主共有的經營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第五十條乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之（注：同第四十九條?。┲Ц哆`約金。第五十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。第五十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。第五十四條雙方約定因為下列事由所導致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償責任：因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導致的損害。在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務規(guī)定所導致的一切相關損害。非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害。自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期間（含票據未兌現(xiàn)部分）產生的任何損害。因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務所導致的任何損害（如代為泊車等）。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務費總額的1%為限；單戶賠償不超過該戶當年應繳物業(yè)服務費的10%。（比例僅作參考）第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發(fā)現(xiàn)的問題甲方應及時予以解決。對于查驗中的問題（含工程遺留問題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書》予以明確。第五十六條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第五十七條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十九條本合同正本件共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天（一般為30天）前向對方提出書面意見。第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：****年**月**日****年**月**日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類型幢數套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房辦公樓車庫會所學校幼兒園/用房備注（可根據實際情況更改）附件三：前期物業(yè)管理服務質量標準一、房屋外觀：；。二、設備運行：；。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：、共用設施完好、無破損；、維修、記錄，保持正常運行。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。五、綠化：，無枯枝敗葉，每年進行防病除蟲和修剪，保持美觀；。六、交通秩序與車輛停放：；。七、秩序維護：，統(tǒng)一服裝，文明值勤，24小時監(jiān)控；、重大交通事故、重大刑事責任案件發(fā)生。八、消防：；、器材完好；；。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修：；，另行約定維修時間。急修：；。（根據實際管理標準填寫，以上僅供參考）第二章附件示例（可根據實際情況進行調整）附件：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內天井；戶外墻面；屋面；值班室；附件：物業(yè)共用設施設備明細綠地平方米；道路平方米；化糞池個；污水井個；雨水井個；垃圾中轉站個；水泵個；水箱個；電梯部；信報箱個；1消防設施；1公共照明設施；1監(jiān)控設施；1避雷設施；1共用天線；1機動車庫個平方米；1露天停車場個平方米；1非機動車庫個平方米；1共用設施設備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/?！狤ND—第四篇：前期物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同開發(fā)建設單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 就業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《臨時管理公約》的約定，甲方通過（招標、議標）方式選聘乙方為其開發(fā)的“國際寫字樓”提供前期物業(yè)服務，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 物業(yè)服務有限公司（以下簡稱本物業(yè)）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 項目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設施設備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務對已接受的物業(yè)進行驗收、維護。做好公共區(qū)域的清潔工作。協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。第三條 業(yè)主入住后的服務制定物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的日常維護、維修、養(yǎng)護、運行和管理。公用設施設備包括：配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、采暖設施、消防設施、二次加壓設備、電梯、天線、照明、綠地、道路、路燈、監(jiān)控、地下車位（包括道閘桿系統(tǒng)）、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備使用的房屋等。附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻燈。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。消防服務（相關從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質、職稱），包括公共區(qū)域消防設施的維護、建立消防管理制度、負責消防相關部門的檢查、維保工作，相關費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔。電梯的運行、日常維護及電梯維保工作、與電梯相關部門簽訂維保協(xié)議，負責電梯相關部門的年檢工作，相關費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔。1負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的維修養(yǎng)護方案并公示。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。1發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。1設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。1規(guī)范物業(yè)服務區(qū)域內停車場管理制度，維護停車場車輛進出、行駛與停放秩序，確保車場設施設備運轉正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1雙方認可的其他事項。第三章 物業(yè)服務標準 第四條 物業(yè)服務標準 乙方應按照所簽訂物業(yè)服務合同約定內容提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。開發(fā)建設單位和業(yè)主對物業(yè)服務有權進行監(jiān)督。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務期限 前期物業(yè)服務期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。合同期滿后，本合同按整進行延續(xù)，直至甲乙雙方解除合同由新物業(yè)服務企業(yè)接管為止。第五章 物業(yè)服務