【正文】 主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤 。 第十六條 收支的公布 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布 _________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 ：每月 _________日前交付。 ，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用 。 其它： ___________________________。 商場 (商鋪 )： _________元 /㎡ /月 。 ：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。 (3)預防花草、樹木病蟲害。 (1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護?；S池每季度檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 (3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次 。共用部位玻璃每季度清潔 1 次 。 (2)小區(qū)公共場所每日清掃 1次 。 (4)對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施。 (2)對重點區(qū)域、重點部位每 3 小時至少巡查 1 次。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 (7)路燈、樓道燈完好率不低于 80%。 (6)消防設施設備完好，可隨時啟用 。屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。設施設備運行正常。 (2)建立共用設施設備檔案 (設備臺帳 )，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 (6)各組團、棟、單元 (門 )、戶有明顯標志。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 (4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約 (業(yè)主臨時公約 )要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 (1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 (8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。 (5)管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。 (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 第十三條 甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證 (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。 第十二條 房屋裝飾裝修管理 甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。 、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責。 。 第十一條 交通秩序與車輛停放 、登記制度 。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實 。 第十條 甲方應采取的保安措施 ，為小區(qū)業(yè)主 (住戶 )創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境 。 、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象 。 、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序 。 。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 ，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清 。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理 、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。 ，溝道無積水。 ，運行正常。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為 18℃ ，不低于 16℃ 。 ，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度 健全，運行養(yǎng)護有記錄。水質(zhì)檢驗合格。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。 、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 ，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議 。 、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 第五條 乙方的監(jiān)督與保證 ，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務 。 ，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 前期物業(yè)的管理想要有一個保障就一定要簽好合同哦，今天小編就給大家來參考一下服務合同，希望大家來多多參考哦 有關(guān)前期物業(yè)管理服務合同 合同編號： ___________ 甲方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè) )： _________________ 法定住址： _____________________________________________________ 法定代表人： ___________________________________________________ 職務： _________________________________________________________ 委托代理人： ___________________________________________________ 身份證號碼： ___________________________________________________ 通訊地址： _____________________________________________________ 郵政編碼： _____________________________________________________ 聯(lián)系人： _______________________________________________________ 電話： _________________________________________________________ 傳真： _________________________________________________________ 帳號： _________________________________________________________ 電子信箱： _____________________________________________________ 乙方 (購房人、業(yè)主 )： _________________________________________ 法定住址： _____________________________________________________ 法定代表人： ___________________________________________________ 職務： _________________________________________________________ 委托代理人： ___________________________________________________ 身份證號碼： ___________________________________________________ 通訊地址： _____________________________________________________ 郵政編碼： _____________________________________________________ 聯(lián)系人： _______________________________________________________ 電話： _________________________________________________________ 傳真： _________________________________________________________ 帳號： _________________________________________________________ 電子信箱： _____________________________________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務 達成如下協(xié)議： 第一條 概述 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 第二條 物業(yè)基本狀況 ： ____________________________________ (預售 )合同編號： ______________ ： (1)類型： ________________________________________ (2)座落位置： ____________________________________ (3)四至： ________________________________________ (4)建筑面積： ______________________________平方米 第三條 共用部位及共用設施設備的定義 ，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責 ，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 、共用設施設備或改變其使用功能 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。 第六條 甲方對共用設備的管理 、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 ，運行正常，有設備運行記錄。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 ，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。 第七條 甲方對共用設施的管理 ，并按原設計用途使用。 ，路面平坦無損壞。 ，有防范措施。 有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好 。雨后及時清理污水 。 。 “ 四害 ” 。 24 小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件 。 、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。 ，進場后需按指定位置停放 。 、有害物品的車輛進入小區(qū) 。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。 (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 (6)公示 8 小時服務電話。 (7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 (9)每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 70%以上。 (2)根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時 組織修復 。 (3)每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主 (使用人 )的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。 (5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 (1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護 (依法應由專業(yè)部門負責的除外 )。 (3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 。 (4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復 。 (5)載人電梯早 6 點至晚 12 點正常運行。消防通道暢通。 (8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施 。 (1)小區(qū) 24 小時值勤。 (3)車輛停放有序。 (1)小區(qū)內(nèi)