【正文】 　　 　　物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 　　第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用。 　　(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 　　%的比例提取。 　　(9)。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　物業(yè)：元/。 　　辦公樓：元/。 　　高層住宅：元/。 　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 　　(6)辦公費用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 　　物業(yè)：元/。 　　辦公樓：元/。 　　高層住宅：元/。 　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　 　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項： 　　 　　裝飾裝修管理服務。 　　車輛停放管理。 　　物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。 　　第2章服務內(nèi)容與質(zhì)量 　　第2條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三)。 　　北至。 　　南至。 　　建筑面積。 　　物業(yè)類型。 　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 　　資質(zhì)等級：。 　　住所地：。 　　乙方：。 　　住所地：。前期物業(yè)管理服務合同每可見合同涉及的方面比較多，責任也分得相當明確，它不止關系到物業(yè)服務單位的利益，更關系到業(yè)主的實際利益，因此它的簽訂更顯得尤為重要，今天小編就給大家分享一下服務合同，歡迎借鑒 　　前期的物業(yè)管理服務合同新版 　　甲方：。 　　法定代表人：。 　　郵編：。 　　法定代表人：。 　　郵編：。 　　證書編號：。 　　第1章物業(yè)基本情況 　　第1條物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱。 　　座落位置。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至。 　　西至。 　　(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。 　　物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四)。 　　公共綠化的養(yǎng)護和管理。 　　公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　 　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。 　　第三章服務費用 　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式： 　　包干制 　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 　　多層住宅：元/。 　　別墅：元/。 　　商業(yè)物業(yè)：元/。 　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支： 　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(9)法定稅費。 　　(11)。 　　酬金制 　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　多層住宅：元/。 　　別墅：元/。 　　商業(yè)物業(yè)：元/。 　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 　　(6)辦公費用。 　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。 　　乙方采取以下第種方式提取酬金： 　　(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 　　第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 　　月、車庫車位元/個 　　乙方從停車費中按露天車位元/個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位元/個 　　乙方從停車費中按露天車位元/個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位元/個 　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 　　 　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 　　 　　第五章物業(yè)的承接驗收 　　第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 　　 　　 　　 　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 　　 　　 　　第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 　　第2十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 　　第2十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于。 　　用房平方米，位于。 　　第七章專項維修資金 　　第2十五條專項維修資金的繳存。 　　第2十七條專項維修資金的使用。 　　第八章違約責任 　　第2十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按 　　的標準向乙方支付違約金。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 　　第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 　　因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。 　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 　　但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 　　向仲裁委員會申請仲裁。 　　第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 　　乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。 　　第一條　雙方的權利和義務 　　(一)甲方的權利和義務 　　有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。 　　監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。 　　按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。 　　在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。 　　與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 　　1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。 　　(二)乙方的權利和義務 　　參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。 　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理