【正文】 個 。 個 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定 。(此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除。 .甲方要求乙方代為保修的，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 28 / 48 乙方收取相應(yīng)管理費 。 第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。業(yè)主自用部位屬保修范圍的 由甲方承擔(dān)。 第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 (按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細 )。但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費用。 第二章 委托管理服務(wù)事項 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 26 / 48 第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓 梯間、走廊通道、門廳。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進行書面交接。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。 交付時間： 年 月 日前。 (根據(jù)實際填寫 ) 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位 (庫 )、庫房、儲藏室、地下層。 單位名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 單位名稱： 法定代表人： 地址： 聯(lián)系電話： 資質(zhì)等級： 證書編號： (前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。 第三十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第三十條 在本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。逾期超過 30 天，甲方有權(quán)采取停水、停電、停氣等措施。 乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所有多收費用及利息 。未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。 第二十六條 物業(yè)維修專項資金 1 具體使用辦法按相關(guān)規(guī)定的程序辦理。 與業(yè)主約定的特定有償服務(wù)費用 。 (3)費用交納時間：按各部門規(guī) 定的時間交納 )。 第二十四條 代收代繳費用 (此項費用不屬于物業(yè)管理費，收費標準政府相關(guān)規(guī)定 ) (1)受有關(guān)部門委托，乙方可提供水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用的代收代繳服務(wù) (不屬于物業(yè)管理費 )。 第二十三條 甲方將其物業(yè)租賃他人，應(yīng)向乙方辦理申報手續(xù)，并對物業(yè)管理服務(wù)費的繳付責(zé)任并有明確的書面約定。 非生活垃圾清運費， (一次性代收代付，見物業(yè)公司公告 ) 第二十二條 費用交納時間 。 月 )標準收取其他專項服務(wù)收費和特約服務(wù)費用按雙方商定的或者以物業(yè)公司公示的項目價格為標準。不含電梯、泵房、消防、公用照明等分攤的費用。 月 (第一年按優(yōu)惠價 元 /㎡ 月 (第一年按優(yōu)惠價 元 /㎡ 第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用。 維修服務(wù)：白天開通 12 小時服務(wù)熱線電話，晚上有水電工急修值班。遇有緊急情況發(fā)生，接到報警后，物業(yè)管理員保安員或者服務(wù)中心經(jīng)理在半小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。 綜合管理服務(wù)：接受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，進行專項服務(wù)和特約服務(wù) 。 保安服務(wù)：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)實行封閉式管理， 24 小時門衛(wèi)，巡邏，監(jiān)控保安制度，保安人員的服裝統(tǒng)一，保安器具配備齊全，按保安規(guī)程進行規(guī)范運作，遇有突發(fā)事件，保安人員迅速趕到現(xiàn)場處理，情況嚴重時立即通知公安、消防、醫(yī)療急救等部 門前來處理 。 公共環(huán)境整體保持美觀整潔，按物業(yè)清潔工作規(guī)程和作精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 20 / 48 業(yè)標準每日完成保潔工作 。 1 房屋外觀整潔，無違章亂搭建、房屋完好率達 98%以上 。 1 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 )業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)使用公共設(shè)施時，因自身的原因而造成的人身傷害或物品損失 。 )涉及房屋業(yè) 主與使用人或承租人雙方間的糾紛而造成的任何損失 。 11 乙方在下列情況下不承擔(dān)管理責(zé)任。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 19 / 48 在業(yè)主入住前，為業(yè)主辦理入住手續(xù)，書面告知《裝修管理辦法》 。 編制物業(yè)管理服務(wù)計劃及財務(wù)年度計劃 。 可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不準 將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 制止違反《業(yè)主公約》和 XX 管理處管理制度的行為，對甲方依據(jù)協(xié)議收取違約金 。 第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1 根據(jù)國家、地方的法律法規(guī)和協(xié)議的約定，制定并實施適合本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度 。 1 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等相 鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 10 甲方進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)《裝修管理辦法》向乙方進行申報登記，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議，并按裝修管理協(xié)議的要求組織實施室內(nèi)裝修工作，接受乙方精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 18 / 48 的監(jiān)督，確保不違規(guī)裝修和損害公共利益以及不影響其他業(yè)主正常使用物業(yè) 。 甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)時，必須確保受讓方與乙方本協(xié)議，并把原協(xié)議與乙方注銷，否則本協(xié)議對甲方繼續(xù)生效 。 向乙方遞交物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和個人及家庭信息資料 。 有權(quán) 向政府房地產(chǎn)主管部門投訴乙方違反法規(guī)和規(guī)章的行為 。 第三章雙方的權(quán)利及義務(wù) 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 17 / 48 第十七條 甲方權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)： 1 監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施各種制度的執(zhí)行情況，并享有對本區(qū)域的各項物業(yè)管理制度的建議權(quán) 。物業(yè)管理服務(wù)處理裝修垃圾實行統(tǒng)一清運并合理收費。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自用部位，自用設(shè)備設(shè)施的維護、養(yǎng)護當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十一條 協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)督和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序 (不含人身、財務(wù)的保險、保管責(zé)任 ) 第十二條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路交通和停放車輛實施有序管理。 第九條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道等。 第七條 公共綠地、綠化樹木、花卉、景觀、建筑物品精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 16 / 48 等養(yǎng)護與管理。包括：共用的上下水管 道，落水排污管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、配電設(shè)施、避雷設(shè)施、弱電設(shè)施、電梯、廣播、游樂園、地下車庫和共用設(shè)施設(shè)備的使用的房屋等。 第二章 物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容 第四條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓道、公共屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門廳等。 第二條 前期物業(yè)管理服務(wù)的 期限從訂立前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效之日開 始，至業(yè)主大會成立并委托業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同之日終止。 甲方： 乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理有限公司 代表人 代表人： 年 月 日 年 月 日 最新前期物業(yè)服務(wù)合同范文二 購房人 (以下簡稱甲方 )： 物業(yè)管理單位 (以下簡稱乙方 )：深圳市 XX 物業(yè)管理有限公司 為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強對本物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人 (全體業(yè)主 )的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 14 / 48 第二十八條 本合同共 8 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行 政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份。 第二十六條 本合同未盡事宜，按《延邊州住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》、國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行。 第二十四條 在本合同有效 期間，如遇戰(zhàn)爭或類似戰(zhàn)爭行為、自然災(zāi)害等不可抗力因素，致使合同無法履行時，雙方按國家相關(guān)法律處理。 第二十二條 對于居民住宅樓內(nèi)至馬葫蘆之間下水管道堵塞，乙方應(yīng)及時給予協(xié)調(diào)修繕，但服務(wù)所需費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)，維修費用雙方應(yīng)事先商定方可維修。 第八章 其他事宜 第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入在乙方提留合理收入外，其他部分須用于小區(qū)的公益性投資，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意不得擅自利用共用部位經(jīng)營。 第十八條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權(quán)要求乙方說明情況，小區(qū)內(nèi) 60%以上的業(yè)主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴重的要承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七章 違約責(zé)任 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 12 / 48 第十六條 乙方違反本合同，未達到服務(wù)質(zhì)量約定目標時，甲方有權(quán)要求 乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 十、小區(qū)檔案資料的管理： 建立檔案管理制度，共用設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主檔案、維修記錄等，建檔成冊，妥善保管。 八、急修：接到報告后，白天 1 小時內(nèi)或按雙方約定時間到達現(xiàn)場，并及時處理，做好維修記錄。 七、安全防范： 小區(qū)主出入口 24 小時設(shè)兩名接待員輪流提供接待服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)重點部位每 4 小時巡查一次，謝 絕商販隨意進入小區(qū)。 六、交通秩序： 小區(qū)內(nèi)謝絕與業(yè)主無關(guān)的機動車輛長時間滯留、過夜。 、適時組織防凍保暖，預(yù)防病蟲害 。 五、綠化管理及養(yǎng)護： 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 11 / 48 花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，及時清除，并適時按需要補種。