【正文】 聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。 第十一條 物業(yè)服務(wù)用房 12 甲方 應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。 第十條 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益， 按下述第 種方式處理。 （四）非機 動車輛停車服務(wù)費： 。月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。月；封閉式車庫車位 元 /個 （二）機動車輛停放物業(yè)服務(wù)費（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元 /個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場地使用費，場地使用費扣除成本所得收益歸全體業(yè)主所有。平方米。 乙方 對 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的 ，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。 甲方、業(yè)主 約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定， 甲方 、 業(yè)主負(fù)連帶 支付 責(zé)任。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費暫按商品房買賣合同標(biāo)明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商，并報經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)二分之一以上業(yè)主同意： 公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的； 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費用調(diào)整的； 其他政策性費用調(diào)整的。 業(yè)主應(yīng)于 【每月 日】【每 3 個月首月 日】【每 6 個月首月 日】前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。 （四）收費起始時間 物業(yè)服務(wù)費從本物業(yè)交付買受人之日起按【月】【 3 個月】【 6 個月】 收取。 實施酬金制計費方式，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 （ 1）每 【月】【年】 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用按 %的比例提取酬金； （ 2）每 【月】【年】 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。 9 酬金制。 （二）計費方式 乙方按下述第 種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用： 包干制。平方米 （ 6） ： 元 /月平方米 （ 4）商務(wù)寫字樓： 元 /月平方米 （ 2）高層住宅： 元 /月 第七條 物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取及調(diào)整 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施； （三） 不得將本物業(yè)整體委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企 業(yè)； （四）應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn) 7 等有關(guān)情況進(jìn)行公示； （五） 妥善保管和使用 本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； （六）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費； （七）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無效的應(yīng)及時書面報告有關(guān)行政主管部門； （八）應(yīng)當(dāng)將 房屋 裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。 第五條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）代表業(yè)主要求乙 方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議 的權(quán)利； （二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議； （三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行； （四）在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示本合同的內(nèi)容，并組織買受人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)； （五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)； 6 （六）按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（建房［ 2021］ 165 號）、 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省物業(yè)承接查驗辦法》的通知（ 川建房發(fā)［ 2021］ 133 號）等有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)； （七）督促買受人按照物業(yè)買賣合同約定交付； （八）全額支付已竣工但尚未出售或尚未交付給購房人物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費，按約定方式交付給業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主全額支付物業(yè)服務(wù)費； （九）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任； （十）當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)： ； ； 。 第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè) 服務(wù)： 1. 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 2.《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五； 、乙 雙 方 約定 的 《 【市】【縣】住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三； （三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)和管理。 本合同期滿前 月， 業(yè)主大會 尚 未 成立 的， 甲乙雙方應(yīng)就延長 本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的， 乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)