【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條第（一）款約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 9 酬金制。在本合同第七條第 （一）款 約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)。 （ 1）每 【月】【年】 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 %的比例提取酬金； （ 2）每 【月】【年】 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。 （ 3） 。 實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。 （三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及 公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)以及經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用組成）、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤。 （四）收費(fèi)起始時(shí)間 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本物業(yè)交付買受人之日起按【月】【 3 個(gè)月】【 6 個(gè)月】 收取。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。 業(yè)主應(yīng)于 【每月 日】【每 3 個(gè)月首月 日】【每 6 個(gè)月首月 日】前向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 10 （五） 收費(fèi)調(diào)整 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商，并報(bào)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)二分之一以上業(yè)主同意： 公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的； 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的； 其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。 （六）其它 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，己出售的物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按商品房買賣合同標(biāo)明的建筑面積收??；尚未出售的，按照商品房預(yù)售建筑面積收取。房屋所有權(quán)登記辦理后按登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 甲方、業(yè)主 約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定， 甲方 、 業(yè)主負(fù)連帶 支付 責(zé)任。 甲方、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日 的當(dāng)月止 。 乙方 對(duì) 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的 ，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元 /月平方米。 11 第八條 車位使用費(fèi)及停放物業(yè)服務(wù)費(fèi) （一）占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地屬于業(yè)主共有部分停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，使用人按照 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)扣除成本所得收益歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照 元 /個(gè) .月的標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)，車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。 （二）機(jī)動(dòng)車輛停放物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元 /個(gè)月；地下車位 元 /個(gè)月；封閉式車庫車位 元 /個(gè)月； 車位 元 /個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。 （三）甲方、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。 （四）非機(jī) 動(dòng)車輛停車服務(wù)費(fèi)： 。 第九條 特約服務(wù)費(fèi) 甲方、業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外另行約定的特約服務(wù)， 其費(fèi)用由雙方約定 。 第十條 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益， 按下述第 種方式處理。 （一） 按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金； （二）支付補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （三） 。 第十一條 物業(yè)服務(wù)用房 12 甲方 應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 日內(nèi) 按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單 元 號(hào)； 業(yè)主 委員 會(huì) 議事 活動(dòng) 用房 建 筑面 積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào) 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押，并不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。 第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn) （一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用 15 日前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議、明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。 （二） 物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述 第 種方式： 邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加； 聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。 （三）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料： 13 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)承接