【正文】 保持通暢； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置； 物業(yè)管理區(qū)域入口處已設置平面示意標識； 共用部位消防設備設施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置； 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號已經(jīng)有關部門確定； 1物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實。 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗收手續(xù)： 甲方書面通知乙方辦理承接驗收手續(xù)，并提交有關資料； 乙方應對提交的資料在 7 日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗收 － 12 － 時間及有關事項； 甲方組織現(xiàn)場交付工作，并會同乙 方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地和物業(yè)管理用房等進行查驗。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。乙方應當會同 甲方對本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并簽訂物業(yè)承接驗收確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。 第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除相關經(jīng)營支出成本后， － 11 － 剩余費用的 %補貼物業(yè)服務費用， %納入專項維修資金。 會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設計用途和約定的對外開放范圍及服務對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設計用途、約定對外開放范圍 及服務對象的，需按《慶陽市商品房買賣契約》相關規(guī)定執(zhí)行。 會所對外開放的范圍及服務對象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 第十四條 會所的用途和管理 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有，會所總建筑面積 平方米，會所首先應滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。 第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務合同，明確車輛基本情況，雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期 限以及違約責任等內(nèi)容。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內(nèi)的車輛不得收取停車費，臨時停車時間超過一小時的車輛按照規(guī)定收費標準計次收費。月標準提取停車管理服務費，剩余部分歸甲方所有。 停車場 屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機械車位， 車位使用人應按 元 /個月、立體機械車位 元/個 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天機動車車 － 9 － 位 元 /個月、車庫機動車車位 元 /個月的標準向乙方交納停車費。 第十一條 停車場服務收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天機動車車位 元 /個 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第十條 停車場服務內(nèi)容及標準如下： 停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護，要求正常使用； 停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維護、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護及時； 停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等； 車輛出入的指引、疏導，要求車輛進出、停放有序，專人定時巡視檢查。 裝修管理服務費在裝修前交納。 二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分攤。 － 8 － 單元樓道內(nèi)公共照明電費由單元內(nèi)業(yè)主按 分攤。 第八條 乙方應于（每半年 /每年） 月 日、 月 日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用 的收支情況。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （每月 /每季）交納，業(yè)主應在（每月第 日 /每季的第 月第 日）履行交納義務。 購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進行書面?zhèn)浒福曳綉驑I(yè)主按 70％收取空置期間的物業(yè)服務費和代收代交的分攤公共能耗費。 因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導致購房業(yè)主拒絕受領房屋、拒交物業(yè)服務費的，欠交的物業(yè)服務費由甲方承擔。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的， 甲乙雙方同意采取以下方式解決： （ 1） ； （ 2） 。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每半年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 物業(yè)服務費用由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。平方米； 用房： 元 /月平方米； 商業(yè)用房： 元 /月平方米； 別墅： 元 /月 （二）酬金制 物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下： 多層住宅： 元 /月 包干制服務費不含下列費用： （ 1）物業(yè)共用部位、共用設施設備中修、大修和更新、改造費用； （ 2）代收代交的公共能耗費； （ 3）停車費、停車管理服務費。平方米。平方米； 用房： 元 /月平方米； 辦公用房： 元 /月平方 米； 高層住宅： 元 /月物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。 分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務質(zhì)量應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。 － 3 － 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 物業(yè)共用設施設備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生服務； 公共綠化的養(yǎng)護服務； 車輛停放管理服務； 公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理；