【正文】 業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的 查 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接 查 驗(yàn)確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)經(jīng)營(yíng)支 － 14 － 出成本后，剩余費(fèi)用的 %補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， %納入專項(xiàng)維修資金。 會(huì)所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象使用會(huì)所，需改變會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對(duì)外開(kāi)放范圍及服務(wù)對(duì)象的，需按《 阜陽(yáng) 市商品房買賣契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的范圍及服務(wù)對(duì)象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 第十四條 會(huì)所的用途和管理 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所 － 13 － 有，會(huì)所總建筑面積 平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。 第十三條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車管理服務(wù)合同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。業(yè)主搬家、送貨車和臨時(shí)停車時(shí) 間在一小時(shí)內(nèi)的車輛不得收取停車費(fèi)，臨時(shí)停車時(shí)間超過(guò)一小時(shí)的車輛按照規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)次收費(fèi)。月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。 停車場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機(jī)械車位，車位使用人應(yīng)按 元 /個(gè)月 、 立體機(jī)械車位 元 /個(gè) 停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車 位 元 /個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 第十一條 停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 第十條 停車場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下： 停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)，要求正常使用； 停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、管理，要求運(yùn)行正常，維修 － 11 － 養(yǎng)護(hù)及時(shí)； 停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時(shí)清除積水、雜物等； 車輛出入的指引 、疏導(dǎo)，要求車輛進(jìn)出、停放有序，專人定時(shí)巡視檢查。 裝修管理服務(wù)費(fèi)在裝修前交納。 二次加壓供水水泵電費(fèi)由非直供水業(yè)主按用水量分?jǐn)?。 單元樓道內(nèi)公共照明電費(fèi)由單元內(nèi)業(yè)主按 分?jǐn)偂? 第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制的， 乙方應(yīng)于（每半年 /每年） 月 日、 月 日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。 － 10 － 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （每月 /每季）交納，業(yè)主應(yīng)在（每月第 日 /每季的第 月第 日）履行交納義務(wù)。 購(gòu)房業(yè)主房屋連續(xù)六個(gè)月以上空置的，須向乙方進(jìn)行書(shū)面?zhèn)浒?，乙方?yīng) 向業(yè)主按 70％收取空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。 因甲方與購(gòu)房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： （ 1） ； （ 2） 。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 （ 2）乙方 （每月 /每季 /每半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。平方米； 用房： 元 /月平方米； 商業(yè)用房： 元 /月平方米； 別墅： 元 /月 （二）酬金制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 包干制服務(wù)費(fèi)不含下列費(fèi)用： （ 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修和更新、改造費(fèi)用； （ 2）代收代交的公共能耗費(fèi)； （ 3）停車 泊 位 費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)。平方米。平方米； 用房： 元 /月平方米； 辦公用房： 元 /月平方米； 高層住宅： 元 /月物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時(shí)用房（物業(yè)管理用房平面圖見(jiàn)附件六）。 分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全 部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 （標(biāo)準(zhǔn)） 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù) 和管理 應(yīng)依法規(guī)范 （物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）； 物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生服務(wù)； 垃圾 的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)； 交通、車輛行駛及停泊管理 ； 公共秩序維護(hù)、安全防范 和協(xié)助相關(guān)部門的管理 ，但不負(fù)責(zé)業(yè)主、物業(yè)使用人家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全的保管和保險(xiǎn)責(zé)任 ； 裝飾裝修管理； 物業(yè)檔案資料管理； 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； － 4 － 北至： 。 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵 編：