【正文】 飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　第十條 乙方可采取規(guī)勸、書面通知 、 制止等必要措施，制止業(yè)主、承租戶違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 　　物業(yè)服務費用支出測算 　　第五章 物業(yè)的使用與維護 　　第九條 在委托管理期間乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用、企業(yè)稅費。 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護費用、管道疏通費。 　　第三章 崗位設置及管理方法 　　第七條 本物業(yè)管理項目部由以下幾部門組成： 客服部 秩序維護部 工程維修部 　　環(huán)境衛(wèi)生部 　　財務、行政由東欣物業(yè)公司統(tǒng)一管理 　　崗位設置及職責計 　　物業(yè)管理質量標準 　　物業(yè)服務標準 　　第四章 物業(yè)服務費用 　　第八條 服務費用由以下幾個方面組成： 　　管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費。 1共用設施設備用房 平方米。 1露天停車場 個 平方米。 1共用天線 。 1監(jiān)控設施 。 1消防設施 。 電梯 部。 水泵 個。 雨水井 個。 　　化糞池 個。物業(yè)共用設施設備明細 　　綠地 平方米。 屋面。 內天井。 公共走廊。 房屋主體結構。 　　第六條 質保期已過的單個商鋪業(yè)主(租戶)可委托乙方對其物業(yè)的專有部位提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。 其他便民有償服務。 消防設施設備的運行維護。 裝飾裝修管理服務。 車輛停放管理。 　　物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。 物業(yè)交付后： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 　　甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。 　　第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 建筑面積： 。 　　(二)本合同共9頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。 　　2向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 　　第十三條 不可抗力的約定 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。若因乙方操作管理不當造成質量事故，由乙方承擔責任并做善后處理。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。造成甲方、業(yè)主經濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經濟賠償。造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。 　　(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。 　　第十一條 違約責任 　　(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。 　　物業(yè)質量保修文件和使用說明文件。 　　物業(yè)竣工驗收資料。 　　委托乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用。 　　第八條 物業(yè)管理服務用房 　　在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內，甲方應按總建筑面積的2‰—3‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務用房。如政府用電價格調整，則做出相應調整。月，以此類推)。月，每往上一層加收 元(例如：二層收 元/㎡月 　　臨時停車費(按次計收)：根據(jù)政府部門的相關文件規(guī)定執(zhí)行。月 　　(2)室內電動自行車 /輛月(有車位使用權的) 　　 非機動車輛：(按月計收) 　　(1)室內自行車按 元/輛此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修費。 　　 物業(yè)管理服務費如需調整，參照政府部門制定的收費標準并由雙方協(xié)商確定。 　　 甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天按照應交納物業(yè)管理服務費的千分之三交納滯納金。 　　 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。 　　 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。月 　　B、辦公、商業(yè)：按照《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》執(zhí)行。 　　第七條 物業(yè)管理服務費用 　　(一)***項目物業(yè)管理服務費用 　　 竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方一次性向乙方支付人民幣______________元,大寫 。 　　 做好消防宣傳、演練工作。 　　 成立***項目消防管理組織，組建義務消防隊。 　　 ***項目管理區(qū)域內無占道經營現(xiàn)象。 　　 建立安全防范責任制及突發(fā)事件應急預案。 　　(七)公共秩序及安全防范： 　　 ***項目管理區(qū)主出入口24小時執(zhí)勤。 　　 設置完善的交通標識。 　　 定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。 　　 植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀。 　　 根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。 　　 共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化糞池定期清掏。 　　(四)環(huán)境衛(wèi)生： 　　 合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產日清。 　　 道路、樓道、停車場完好、平整、暢通。 　　(三)物業(yè)共用部位、公用設施及場地的維修、養(yǎng)護： 　　 建立共用設施檔案，對共用設施進行日常的管理和維修養(yǎng)護。 　　 操作維護人員持證上崗，職責明確。 　　 有完備的各項設備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄。 　　 有明顯的樓幢號標識。 　　 空調外機安裝規(guī)范