【正文】 )外的，向物業(yè)所在地區(qū) (市 )縣房產(chǎn)管理部門備案。由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案 。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 (三 )調(diào)解不成的，采取以下第 種方式解決： 向成都仲裁委員會申請仲裁 。 第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決： (一 )雙方協(xié)商解決 。 乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。 第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng) 業(yè)主、使用人 。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約 定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。 (三 )因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 (一 )因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的 。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每 日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )人民政府或社區(qū)居民委員會代管 。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議 。 第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù) 。 (十 )不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途 。 (八 )協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (六 )結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等 。 (五 )接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題 。 第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同 。 (九 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動 。 (七 )當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。 (五 )按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 (四 )保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件 。 (二 )在銷售物業(yè)前，應(yīng)在 其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng) 。 第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ曳绞褂玫?，由上述專業(yè)單位向乙方收取 。 第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。 第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。 第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。 月、車庫車位 元 /個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場 (庫 )的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。 乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 按 元 /月 。 月、車庫非機(jī)動車車位 /個(gè) 月、車庫機(jī)動車車位 元 /個(gè) 具體內(nèi)容詳見附件十一。 第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 (物業(yè)服務(wù)資金 )按 (年 /季 /月 )交納，業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間 )履行交納義務(wù)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金 。 (二 )酬金制。 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一 )包干制。 第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào) 。 本條約定的 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂? 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 費(fèi)用：元 /月 費(fèi)用： 元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元 /月 辦公費(fèi)用： 元 /月 管理人員費(fèi)用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元 /月 元 /月 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元 /月 住宅 (別墅除外 )用房： 元 /月 費(fèi)用： 元 /月 費(fèi)用： 元 /月 用： 元 /月 費(fèi)用： /月 費(fèi)用： 元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元 /月 辦公費(fèi)用： 元 /月 管理人員費(fèi)用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： 元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元 /月 費(fèi)用： 元 /月 費(fèi)用： 元 /月 用： 元 /月 費(fèi)用： /月 費(fèi)用： 元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元 /月 辦公費(fèi)用： 元 /月 管理人員費(fèi)用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 環(huán) 境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： /月 非住宅用房：元 /月 費(fèi)用： 元 /月 費(fèi)用： 元 /月 用： 元 /月 費(fèi)用： /月 費(fèi)用： 元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 元 /月 辦公費(fèi)用： 元 /月 管理人員費(fèi)用： 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 元 /月 別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： 元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 甲、乙雙方對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。 (七 )物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八 。 (三 )公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六 。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四 。 第四條 建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。 第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三。其中住宅 平方米，非住宅 平方米 。 四至范圍 (規(guī)劃平面圖 )： 東南西 北 占地面積： 平方米 。 甲方 (蓋章 )： ______________ 乙方 (蓋章 )： _______________ 法定代表人 (簽字 )： ________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 委托代理人 (簽字 )： ________ 委托代理人 (簽字 )： _________ 開戶銀行： __________________ 開戶銀行： ___________________ 賬號： ______________________ 賬號： _______________________ 簽訂地點(diǎn)： __________________ 簽訂地點(diǎn)： ___________________ _________年 ______月 _______日 _________年 ______月 ________日 前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本 甲方： 法定代表人： 住 所： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： 資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號： 住 所： 公司聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱 )的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月_________日。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。該解 釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 (不論曾否宣戰(zhàn) )、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任 。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及 合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 (2)依法向人民法院起訴。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 ： _________________________________________________。 第二十二條 通知 求等，必須用書面形式，可采用 _________(書 信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第二十一條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 ，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金 。 第二十條 違約責(zé)任 ，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 。 。 第十八條 保險(xiǎn) 、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)