【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由其自行承擔(dān)）； 停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 停車場(chǎng)的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)）的運(yùn)行能耗費(fèi)用； 停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 法定稅費(fèi)； 。 第十三條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)合同，明確車輛基本情況，雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 車位使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)另行與乙方簽訂車輛保管合同。 第十四條 會(huì)所的用途和管理 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所 － 13 － 有，會(huì)所總建筑面積 平方米，會(huì)所首先應(yīng)滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的使用。 會(huì)所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） 。 會(huì)所對(duì)外開放的范圍及服務(wù)對(duì)象： （ 1） ； （ 2） ； （ 3） 。 會(huì)所出售或出租時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。 會(huì)所所有人或使用人保證按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途和約定的對(duì)外開放范圍及服務(wù)對(duì)象使用會(huì)所，需改變會(huì)所規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、約定對(duì)外開放范圍及服務(wù)對(duì)象的，需按《 阜陽 市商品房買賣契約》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 會(huì)所所有人委托乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所的，其經(jīng)營(yíng)管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由乙方與所有人另行約定。 第十五條 在本合同期限內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：經(jīng)營(yíng)收入扣除相關(guān)經(jīng)營(yíng)支 － 14 － 出成本后，剩余費(fèi)用的 %補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， %納入專項(xiàng)維修資金。 第五章 物業(yè)的承接 查 驗(yàn) 第 十六 條 甲方應(yīng)當(dāng)于 時(shí)，通知乙方承接 查 驗(yàn)物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。乙方應(yīng)當(dāng)會(huì)同甲方對(duì)本合同附件三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂物業(yè)承接 查 驗(yàn)確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。（物業(yè)承接 查 驗(yàn)確認(rèn)書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工 查 驗(yàn)資料； 共用 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）； ； 。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的 查 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議 。 － 15 － 第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接 查 驗(yàn)手續(xù)： 甲方書面通知乙方辦理承接 查 驗(yàn)手續(xù)，并提交有關(guān)資料； 乙方應(yīng)對(duì)提交的資料在 7 日內(nèi)審核完畢，符合要求的，約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)； 甲方組織現(xiàn)場(chǎng)交付工作，并會(huì)同乙方和業(yè)主代表對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)管理用房等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工 查 驗(yàn)收合格的相關(guān)材料； 查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 經(jīng)查驗(yàn)符合要求的，應(yīng)在 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè) 承接查驗(yàn) 確認(rèn)書。 第二十條 物業(yè)的 承接查驗(yàn) ，必須符合下列條件： 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求建成并滿足規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用功能； 建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全； 消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設(shè)備和設(shè)施正常使用并符合相關(guān)規(guī)定； 臨時(shí)設(shè)施、施工機(jī)具、建筑構(gòu)件、建筑垃圾、廢料等全部清運(yùn)完畢，室外無架設(shè)臨時(shí)管線； 施工單位及施工人員已完工退場(chǎng)，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋且臨時(shí)施工用房已拆除； － 16 － 綠化已按設(shè)計(jì)要求種植； 專用的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（車庫、 車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢； 共用區(qū)域垃圾中轉(zhuǎn)站（箱、桶）已按規(guī)定配置； 物業(yè)管理區(qū)域入口處已設(shè)置平面示意標(biāo)識(shí)； 共用部位消防設(shè)備設(shè)施及信報(bào)箱、公告欄已按規(guī)定配置； 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確定； 1物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實(shí)。 第六章 相關(guān)責(zé)任 第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí) 管理規(guī) 約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度； 及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任 ，未 按規(guī)定盡保修義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)保養(yǎng)責(zé)任，必要時(shí)依業(yè)主要求擔(dān)負(fù)賠償損失等義務(wù)，直到承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任 ； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； － 17 － 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行 情況； 成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，應(yīng)書面告知縣 （市）、區(qū) 物業(yè)行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料； 負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第二十二條 乙方相關(guān)責(zé)任： 委派具有崗位資格的人員履行本合同，負(fù)責(zé)對(duì)全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備 功能，并對(duì)設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題； 及時(shí)